나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7894 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 672 한울마을 신창비바패밀리아파트 112동 7층703호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7894 [1] 경기도 화성시 봉담읍 수영리 672 한울마을 신창비바패밀리아파트 112동 7층703호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경7894
- 주소: 경기도 화성시 봉담읍 수영로 61-14, 112동 7층703호 (한울마을 신창비바패밀리아파트)
- 용도: 아파트
수원지방법원 경매19계 2024타경7894 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 수영로 61-14, 112동 7층703호 (한울마을 신창비바패밀리아파트) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 아파트
1. 수원 지원 2024타경7894 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경7894 (1)
소재지: 경기도 화성시 봉담읍 수영리 672 한울마을 신창비바패밀리아파트 112동 7층703호
용도: 아파트
감정가: 356,000,000원
토지면적: 54.29㎡ (약 16.42평)
건물면적: 84.78㎡ (약 25.64평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리에 위치한 한울마을 신창비바패밀리아파트 112동 7층 703호입니다. 2008년 6월 입주가 시작된 총 766세대, 13개 동 규모의 단지 내에 속해 있습니다. 해당 물건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 13층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 3개 등으로 구성된 것으로 파악됩니다.
1.3. 입지 조건
위치 및 주위환경: 본건은 "수영초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.
교통 상황: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 차량 출입이 용이합니다. 또한, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주변 시설: 수영초등학교가 인근에 위치하며, 수원대학교, 성균관대학교 등 다수의 대학교가 인접해 있어 교육 및 문화 인프라가 우수한 편입니다. 아주대학교 병원, 성빈센트 병원 등 의료 시설 접근성도 좋습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(수영4지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 사항에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.
1.6. 상권 분석
아파트, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거지로서 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근 학교 및 대학가로 인해 학생 및 교직원 유동인구가 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 농경지가 혼재되어 있다는 점은 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.
1.7. 생활 정보
본 아파트 단지는 2008년에 입주를 시작하였으며, 지상 11층에서 25층 높이로 이루어진 대단지입니다. 본건은 7층에 위치하고 있으며, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 3개 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등도 구비되어 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경에 따라 냄새 등의 영향이 있을 수 있습니다. 기타사항(임대 관례 등)에 대한 정보가 '미상'이므로, 실제 임대 시 공실률 및 임대료 수준에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 화성시 봉담읍 지역은 개발제한 관련 논의가 일부 지역에서 제기된 바 있으나, 본건의 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.
1.9. 종합 의견
본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 아파트입니다. 수영초등학교와 인접하고 교통이 편리하며, 주변에 다수의 대학교가 있어 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 아파트이며, 내부 구성은 일반적인 방 3개 구조로 실거주에 적합합니다. 비행안전구역 등 일부 제한 사항은 있으나, 전반적으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.10. 투자 포인트
우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 입지입니다.
인근 다수의 대학교로 인한 배후 수요가 존재합니다.
실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.
일괄 매각으로 토지 및 건물 권리를 동시에 확보할 수 있습니다.
감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다 (별도 시세 조사를 통해 확인 필요).
법원 정보
수원지방법원 경매19계