나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7337 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1012호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호담 · 평가일 2024.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 소재"수원역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업용
점포, 숙박시설, 관공서등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "수원역"이 소재하는 등 대
중교통여건 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1012호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

생활숙박시설(원룸형)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 1단 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

65-3번지 기준
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m-30m)(접합),
가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관
관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7337 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1012호 (신주소: 경기도 수원시 팔달구 매산로 24)

용도: 숙박시설 (생활숙박시설/제1,2종 근린생활시설)

감정가: 75,000,000원

토지면적: 3.06㎡ (약 0.92평)

토지지분: 3.058㎡ (약 0.92평)

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물지분: 17.12㎡ (약 5.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대성신용협동조합 (대OOOOOOO)

건축물 정보: 철근콘크리트구조, 지하 3층, 지상 13층, 총 연면적 6856.62㎡ (준공일: 2019-10-29)

주차: 실내주차 42대 가능 (총 주차면적 1581.31㎡)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 팔달구 "수원역" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 각종 상업용 점포, 숙박시설, 관공서 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 본 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "수원역"이 소재하여 대중교통 여건이 무난합니다.

* 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 대로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2020-02-12 근저당권, 대성신용협동조합, 채권액 1,000,000원 (매각으로 소멸 예정)

* 임의경매 개시: 2024-07-01 임의경매, 대성신용협동조합, 채권액 1,000,000원 (본건 경매로 소멸 예정)

* 기타 권리: 소유권이전, 신탁 등기 등이 존재하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 인차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: "수원역" 역세권의 일반상업지역으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

* 주변 시설: 상업시설, 숙박시설, 관공서 등 다양한 시설이 분포하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 비행안전제5구역 지정으로 인해 항공기 운항과 관련된 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 13층 건물 내 10층 1012호입니다.

* 내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 생활숙박시설(원룸형)로 이용 중입니다.

* 설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

* 주변 편의시설: 수원역 상권을 이용하기 편리하여 다양한 쇼핑, 식당, 병원 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 높은 매수신청보증금: 특별매각조건으로 인해 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 하므로 초기 자금 부담이 클 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 또는 건축 행위에 제한이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원역 역세권의 일반상업지역에 위치한 생활숙박시설로, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 건물은 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 및 주변 생활 환경은 양호한 편입니다. 그러나 임대관계 미확인, 높은 매수신청보증금, 비행안전구역 지정 등은 신중한 검토가 필요한 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 수원역 역세권이라는 강력한 입지 조건으로 인한 높은 미래 가치.

* 생활숙박시설로서 임대수익 창출 또는 직접 거주 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 상업지역 내 위치하여 주변 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 75,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 하자 및 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 명도 가능성, 그리고 비행안전구역 등 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이나, 신탁 등기 및 그 외 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 수반되어야 합니다.

또한, 특별매각조건에 따른 20%의 높은 매수신청보증금 준비가 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 컨설팅을 받으시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.