나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7337 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1012호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7337 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1012호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7337
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 매산로 24, 10층1012호 (매산로2가,파르마)
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매19계 2024타경7337 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로 24, 10층1012호 (매산로2가,파르마) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경7337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7337 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1012호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 75,000,000원

토지면적: 3.06㎡ (약 0.92평)

토지지분: 3.058㎡ (약 0.92평)

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평)

건물지분: 17.12㎡ (약 5.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.1. 1.구분건물 감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업용 점포, 숙박시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황: 본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "수원역"이 소재하는 등 대중교통 여건 무난함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1012호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

이용 상태: 생활숙박시설(원룸형)로 이용 중임.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.

토지 형상 및 이용 상태: 3필 1단 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 수원역 초역세권에 위치하여 교통 이용이 매우 편리하며, 주변이 각종 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집한 지역으로 뛰어난 생활 편의성을 자랑합니다.

대로변에 접해 있어 차량으로의 접근성 또한 양호하며, 이는 건물 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 이루어집니다. [cite: provided info]

경매 사건의 특성상, 권리 관계는 매우 중요하므로 말소기준권리 파악 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. [cite: general knowledge for auctions]

감정평가요약에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계와 임대차 내역을 파악하기 위한 현황 조사 및 추가 확인이 필수적으로 요구됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

수원역을 중심으로 형성된 상업 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다.

다양한 근린생활시설, 업무시설, 문화시설 등이 혼재되어 있어, 생활숙박시설로서의 수요뿐만 아니라 상업적 가치 역시 높게 평가될 수 있는 지역입니다.

주변 상업시설과의 시너지 효과를 통해 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

수원역을 통해 수도권 전역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

역 주변에 백화점, 쇼핑몰, 대형 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 거의 모든 편의시설이 밀집해 있어 높은 수준의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

관공서 및 행정기관 접근성 또한 우수하여 행정 업무 처리에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

생활숙박시설의 경우, 관련 법규의 변경이나 강화 추세를 지속적으로 모니터링해야 합니다.

도시계획상 비행안전제5구역(전술) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

역세권 상업 밀집 지역의 특성상 소음, 매연, 주차 공간 부족 등 도시 생활의 일반적인 불편함이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가, 수원역 인근에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

뛰어난 교통 및 상업 시설 접근성 덕분에 실수요자는 물론 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계, 권리 분석, 명도 절차 등에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 수원역 초역세권으로 교통, 상권, 생활 편의시설 이용이 극대화됩니다.

수익성: 원룸형 생활숙박시설로서, 안정적인 임대 수익과 함께 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 수원역 일대는 지속적인 개발 및 발전 가능성이 높은 지역으로, 향후 가치 상승이 예상됩니다.

주의사항: 투자 결정 전, 반드시 임대차 관계 및 권리 분석을 철저히 하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설)

본건 소재지인 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 일대에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 해당 지역의 직접적인 인근에 심각한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results 2, 3, 5, 8, 9, 10, 11]

주변은 각종 상업용 점포, 숙박시설, 관공서 등이 혼재된 도심 지역입니다.

다만, '혐오시설'에 대한 정의는 주관적일 수 있으며, 간혹 대규모 교통 시설(예: 철도)이나 공장 등이 가까이 있을 경우 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

보다 정확한 환경 분석을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계