나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8095 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 446-1 103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8095 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 446-1 103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경8095
• 주소: 경기도 수원시 권선구 노림로 9-11, 103호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매19계 2024타경8095 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 노림로 9-11, 103호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 세입자와의 법적 분쟁 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 본건 토지는 '소로2류(폭 8m-10m)(저촉)', '상대보호구역', '비행안전제6구역(전술)', '과밀억제권역' 등 여러 제한사항을 포함하고 있어 향후 토지 이용 또는 건물 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 건축물의 높이 제한 등이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

3. 강제경매의 특성: 강제경매는 채무자의 재산 상태에 따라 추가적인 법적 절차가 발생하거나, 권리 관계가 복잡해질 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실동의 안정적인 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 호매실초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 8,600만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상과 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 추가적인 제약 사항을 충분히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 장점: 호매실지구는 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 주거 선호도가 꾸준히 유지될 수 있는 입지입니다.

2. 소액 투자 가능성: 8,600만원의 감정가는 소액으로 부동산 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

3. 주거용 가치: 다세대주택으로서 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로, 투자자에게는 향후 시세 차익 또는 임대 수익 확보의 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획 및 도시 정책 변화에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '비행안전제6구역'이라는 점은 소음 또는 건축 규제 등 간접적인 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계