나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50993 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-6 화신오피스텔 11층 1102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50993 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-6 화신오피스텔 11층 1102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50993
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 519, 11층 1102호 (심곡동, 화신오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2024타경50993 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 519, 11층 1102호 (심곡동, 화신오피스텔) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-6 화신오피스텔 11층 1102호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 노OO입니다. 감정가는 80,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 소재지 및 건물 개요

해당 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "소명사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 업무시설, 공동주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 중 11층에 위치하며, 외벽은 강화판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 업무시설로 이용 중이며, 위생 및 급 배수 시설, 개별 난방 시설, 승강기 시설, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 80,000,000원입니다.

토지 면적은 4.51㎡ (약 1.36평)이며, 토지 지분 또한 4.51㎡ (약 1.36평)입니다.

건물 면적은 33.44㎡ (약 10.12평)이며, 건물 지분도 33.44㎡ (약 10.12평)입니다.

1.3. 경매 정보

사건 번호는 부천지원 2024타경50993 (1)이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 채권자는 노OO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

감정평가 요약서 상 특이사항 및 주의사항 항목은 별도로 기재된 내용이 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "소명사거리" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 공동주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역의 특성상 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 화신오피스텔 주변에는 CU 편의점과 같은 기본적인 편의시설이 있으며, 인근에 다양한 식당과 카페가 위치하고 있어 생활 환경은 양호한 편입니다. 특별히 혐오시설이 즉각적으로 검색되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역(부천역, 소사역 인근)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다. 지하철 1호선 부천역과 소사역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 활용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 노OO이며, 청구금액은 80,000,000원입니다. 일반적으로 강제 경매의 경우, 낙찰 시 경매 신청 채권자의 권리를 포함하여 대부분의 권리가 말소되는 절차를 거칩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 권리 분석이 필요하며, 인도명령 대상 여부 등도 확인해야 합니다. 본 건의 소유자는 박OOO으로 확인됩니다.

4. 상권 분석

물건이 위치한 심곡동 지역은 부천역과 소사역을 중심으로 형성된 구도심 지역으로, 상업시설과 업무시설, 주거시설이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 다수의 오피스텔과 상가, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 소명사거리 인근은 지역 내 주요 교통 요지 중 하나로, 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다.

5. 생활 정보

건물은 업무시설로 이용 중이며, 개별 난방 시스템, 위생 및 급 배수 시설, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에는 편의점, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 존재하며, 교통이 편리하여 생활에 불편함이 적은 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 노후 가능성: 2001년에 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 또는 수리 필요성이 발생할 수 있습니다.

권리 관계 확인 필요: 경매 물건의 특성상, 등기부등본 상 권리 관계 외에 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

명도 저항 가능성: 임차인이 거주 중이거나 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 정신적 스트레스가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 화신오피스텔 내 업무시설로, 부천역 및 소사역 접근성이 양호하며 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 15층 건물 중 11층에 위치하여 조망권 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 업무시설로 이용 중이며, 일반적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후 가능성, 권리 관계 확인 필요성 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부천역과 소사역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 소명사거리 인근으로 교통이 편리합니다.

안정적인 임대 수요: 주변에 업무시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

업무시설 활용: 현재 업무시설로 이용 중이며, 소규모 사무실 또는 1인 법인 사무실 등으로 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계