나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51255 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-10 공장 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51255 [1] 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-10 공장 경매
- 사건번호: 2024타경51255
- 주소: 경기도 김포시 통진읍 가현로 53-3
- 용도: 공장
부천지원 경매6계 2024타경51255 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현로 53-3 | 감정가: 4,731,869,631원 | 최저가: 3,312,309,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경51255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경51255 (1)
소재지: 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-10
용도: 공장
감정가: 4,731,869,631원
토지면적: 5,080.00㎡ (약 1,536.70 평)
토지지분: 4,444.0654㎡ (약 1,344.70 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 941.12㎡ (약 284.59 평)
건물지분: 941.12㎡ (약 284.59 평)
건물 제시외면적: 2,550.10㎡ (약 771.50 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본 건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 가현4리 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다양한 규모의 공장들이 소재한 소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.
인접 도로상태:
본 건 토지는 약 6미터 내외의 폭을 가진 도로를 이용하여 남동측에 접한 소로한면 도로로 통행하고 있습니다.
토지 이용 및 계획:
본 건 토지는 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 본 건 토지들은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다. 일부 토지는 준보전산지로도 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
매각 방식:
본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
권리 분석:
등기부상 권리관계 외에 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 또는 말소 여부를 신중히 검토해야 합니다.
포함/제외 물건:
제시외 건물(창고, 작업장, 사무실, 공장) 및 일부 기계·기구는 감정평가 및 매각에 포함됩니다. 다만, 감정평가서상 일련번호 3, 4번의 기계·기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.
또한, 토지상에 소재한 컨테이너 5개동은 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.
건물 정보:
본 건 건물은 일반건축물대장상 2014년 11월 14일 사용승인된 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물입니다. 주건물은 공장으로 이용 중이며, 부속 건물은 화장실로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 및 전기 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 김포시 통진읍 가현리의 소규모 공장지대에 위치하고 있습니다. 주변에 각종 규모의 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 가현4리 마을회관이 인근에 있으며, 산업형 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 관련 산업의 성장 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건 공장은 기준일 현재 가동이 중단된 상태입니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권:
본 건 토지 위에 타인의 소유인 건물 등이 존재하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
지분 매각:
본 건의 일부 토지(목록 7.~11.)는 지분으로 매각됩니다. 이는 전체 토지 이용 및 권리 행사에 있어 공유자 간의 관계를 복잡하게 만들거나 제약을 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
군사시설 보호구역 등 규제:
본 건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 이용 등에 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재개발 또는 증축 시 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.
가축사육제한구역:
모든 축종에 대한 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로의 활용은 불가합니다.
건물 노후화 및 유지보수:
2014년 사용승인된 건물이므로, 향후 노후화에 따른 유지보수 및 보강, 리모델링 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
주변 환경:
김포시 통진읍 지역은 공장 증가로 인한 환경오염 민원 등이 제기되고 있는 곳입니다. (참고: 주택-공장 뒤섞인 김포 거물대리 환경오염 피해 진행 중) 비록 본 건 물건 자체에서 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 일부 지역에서는 공장 밀집으로 인한 대기오염, 소음, 악취 등의 환경 문제가 발생하고 있어, 투자 결정 시 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 공장 용지로서, 현재 공장 가동은 중단된 상태입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 기계기구 일부가 포함되는 조건입니다. 법정지상권 성립 가능성과 일부 토지의 지분 매각 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 또한, 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등 여러 법적 규제가 존재하므로, 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 현재 공장 가동 중단 상태이나, 산업형 성장관리구역에 속해 있어 향후 산업 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 건입니다.
1.8. 투자 포인트
계획관리지역 및 산업형 성장관리구역:
지역 개발 잠재력과 산업 활동의 기반이 되는 용도 지역에 속해 있어 향후 가치 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다.
일괄 매각:
토지, 건물, 제시외 건물 및 기계기구까지 일괄하여 매각되므로, 취득 후 명도 및 재산권 행사가 비교적 용이할 수 있습니다.
감정가 대비 시세:
47억 원대의 높은 감정가를 고려할 때, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 상당한 시세차익을 얻을 수 있습니다.
사업 재개 및 용도 변경:
현재 가동 중단 상태이나, 향후 공장을 재가동하거나 해당 지역의 개발 계획에 맞춰 용도를 변경하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계