나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34386 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층에이07-045호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34386 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층에이07-045호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경34386 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층에이07-045호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경34386 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34386 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 7층 에이07-045호

용도: 오피스텔

감정가: 139,000,000원

토지면적: 7.09㎡ (약 2.15평)

토지지분: 7.092㎡ (약 2.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.83㎡ (약 7.81평)

건물지분: 25.8272㎡ (약 7.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 인근에 나래중학교가 소재하고 있습니다. 주위는 아파트, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 왕복 5차선 내외, 북서측으로는 왕복 3차선 내외의 도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 메OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리와 인수될 권리에 대한 구체적인 내용은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 다만, 강제경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 일반적으로 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구래동 지역은 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 현대썬앤빌더킹은 오피스텔과 근린생활시설 용도로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하여 상권의 기본적인 수요는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 7층 에이07-045호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 주변에는 나래중학교가 있으며, 김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 있어 신도시 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 및 중로3류 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 용도 지정기간 25.8.26.~26.8.25.) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 법원 감정가는 1억 3,900만 원이며, 면적은 토지 약 2.15평, 건물 약 7.81평입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 메OOOOOOOOOOOOO입니다. 주변 지역은 아파트, 업무시설, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로 입찰 전 꼼꼼한 권리분석과 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 소형 면적으로 투자 부담이 적고 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 나래중학교 및 다양한 근린생활시설과 인접하여 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 입찰 전 임대 현황 및 주변 시세를 면밀히 파악하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계