나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34386 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 6층에이06-018호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34386 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 6층에이06-018호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경34386 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 6층에이06-018호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경34386 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34386 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 6층에이06-018호

건물용도: 오피스텔

감정평가액: 118,000,000원

면적:

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

매각조건: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 종류: 부동산 강제 경매

채권자: 메OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 아파트, 업무시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

남서측으로 왕복 5차선 내외, 북서측으로 왕복 3차선 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

경매를 통해 소유권이 이전되며, 통상적인 경우 기존의 제한 물권 등은 소멸됩니다.

채권자는 메OOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 확인 및 대응이 필요함을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 김포시 구래동 지역은 대규모 아파트 단지와 업무, 상업 시설이 밀집되어 있는 신도시 지역입니다.

현대썬앤빌더킹 오피스텔은 현대식 건물로, 지역 내 소비 및 업무 활동의 중심지에 속할 가능성이 있습니다.

인근 나래중학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설과의 접근성이 좋아 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

(검색 결과 기반) 김포 구래동은 지속적인 개발과 함께 상업 기능이 활성화되고 있는 지역으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 10층 건물 중 6층에 해당합니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

도보 거리 내 상업시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 편리한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 현재 거주 또는 사용 중인 임차인의 현황이 불명확하여 명도 시 보증금 반환 등 예상치 못한 법적, 물리적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

과밀 지역 및 공급 과잉 가능성: 김포시는 택지개발이 활발한 지역으로, 유사한 오피스텔 공급이 많을 수 있습니다. 이에 따른 공실률 증가 및 임대 수익률 하락 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 폐기물 매립시설 설치 제한 지역, 토지거래계약 허가구역(외국인 등) 등 다양한 규제가 적용됩니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 지정된 토지거래허가구역에 해당하므로, 해당 기간 내 매수 시 허가 절차를 필히 확인해야 합니다. (참고: 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 지정은 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하기보다는, 해당 지역에서의 개발 행위 제한을 나타냅니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 입지입니다.

소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사무실 용도로 활용 가치가 있습니다.

그러나 임대 현황 미상, 지역 내 경쟁 심화 가능성, 복합적인 토지 이용 규제 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 인한 낮은 초기 투자 비용 부담.

김포 신도시 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

오피스텔 수요가 꾸준한 지역 특성을 고려한 임대 수익 창출 가능성.

(참고) 본 물건의 지하철역(김포골드라인)과의 구체적인 거리는 명시되지 않았으나, 구래동 지역 특성상 역세권 개발의 영향을 받을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계