나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14529 [1] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 12층1202호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14529 [1] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 12층1202호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경14529
• 주소: 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1202호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
• 용도: 기숙사

인천지방법원 경매4계 2024타경14529 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1202호 (가좌동,가좌타워지식산업센터) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 기숙사

1. 인천지방법원 2024타경14529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14529 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 12층 1202호

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1202호 (본건 외 2개호 포함 감정평가)

외벽: 복합판넬 마감 등

창호: 하이새시 창호 마감 등

용도: 기숙사 (집합건축물대장상 공장(기숙사)으로 등재)

설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 5.63㎡ (약 1.70평)

토지지분: 5.629㎡ (약 1.70평)

건물면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

건물지분: 19.76㎡ (약 5.98평)

1.1. 4. 감정가

62,000,000원

1.1. 5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가좌타워지식산업센터 12층 1202호입니다. 가재울역 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 일부 사용자 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다는 평가도 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용상태 및 도로

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 폭 약 25미터, 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 채권자 및 경매 구분

주OOOOOOOO이 채권자로, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 2. 매각 조건

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권 및 건물 소유권을 함께 취득하게 됩니다.

1.3. 3. 등기부상 권리 관계

본건은 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.3. 4. 임대차 현황

본 물건의 임대차 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역적 특성

인천 서구 가좌동은 다수의 산업단지와 공업 지역이 밀집해 있는 곳으로, '가좌타워지식산업센터' 또한 이러한 산업 활동의 중심지 역할을 합니다.

1.4. 2. 배후 수요

본 건이 위치한 지식산업센터 내 상주하는 근로자들과 인근 산업 단지의 종사자들은 본 기숙사 물건의 주요 잠재적 임차 수요가 될 수 있습니다.

1.4. 3. 상권 활성화 가능성

건물 내 근린생활시설이 일부 포함되어 있어 기본적인 생활 편의성이 갖추어져 있으며, 지식산업센터 내 기숙사 용도로 직장인들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의 시설

건물 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 일부 거주자 후기에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 밀집해 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

1.5. 2. 교통

대중교통 이용 및 자가용 운행 모두 편리한 편이며, 산업 지역 내에서의 이동이 용이합니다.

1.5. 3. 주변 환경

주변이 공장 및 지식산업센터 밀집 지역이므로, 주거 환경은 상대적으로 조용할 수 있습니다. 다만, 공업 단지 특성상 소음이나 분진 등이 발생할 가능성은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 명도 관련 리스크

임대차 관계가 불확실하여, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인이 존재할 경우, 법적 절차 또는 합의를 통해 명도를 진행해야 합니다.

1.6. 2. 건물 노후화 가능성

본 건물이 준공된 지는 약 5~6년(2018-2019년경)으로 비교적 신축이나, 일부 사용자 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있었습니다. 장기 거주 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 혐오시설 및 환경 문제

주변에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 물질 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 하지만 공업 지역의 특성상 미세먼지, 소음, 악취 등 환경적인 요인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.6. 4. 용도 및 건축 관련 규제

집합건축물대장상 용도가 '공장(기숙사)'으로 되어 있어, 추후 용도 변경이나 건축 관련 규제 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 가좌타워지식산업센터 내 위치한 소형 기숙사입니다. 가재울역 인근이라는 입지 조건과 산업단지 밀집 지역이라는 특성상 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가가 6천만 원대로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 임대차 관계의 불확실성으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화 가능성 등을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 소액 투자 접근성

19. 76㎡ (약 6평)의 작은 면적으로, 비교적 적은 초기 자본으로 투자가 가능한 상품입니다.

1.8. 2. 확보된 임대 수요

주변 산업단지 및 지식산업센터의 근로자들을 대상으로 하는 기숙사 임대 수요가 풍부하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

1.8. 3. 교통 및 입지

가재울역이 인접해 있고 주요 도로망에 대한 접근성이 좋아 직장인들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

1.8. 4. 일괄 매각 이점

토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지에 대한 권리까지 확보할 수 있습니다.

1.8. 5. 비교적 신축 건물

2018-2019년경 준공된 건물로, 신축 후 시간이 많이 지나지 않아 시설 사용에 대한 만족도가 높을 수 있습니다 (단, 일부 후기에서는 노후화 언급 있음).

법원 정보

인천지방법원 경매4계