나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14529 [3] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 13층1302호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14529 [3] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 13층1302호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경14529
• 주소: 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 13층1302호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
• 용도: 기숙사

인천지방법원 경매4계 2024타경14529 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 13층1302호 (가좌동,가좌타워지식산업센터) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 기숙사

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14529 (3)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 482-1, 가좌타워지식산업센터 13층 1302호

용도: 기숙사 (집합건축물대장상 용도 공장(기숙사))

감정가: 62,000,000원

토지 면적: 5.63㎡ (약 1.70평)

건물 면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (일반적으로 금융기관)

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 가재울역 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 산업 활동과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용 중에 있습니다. 북서측으로 약 25미터, 남서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 프리케스트콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 14층 건물 내 13층 1302호입니다. 외벽은 복합판넬 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 하이새시 창호 마감입니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)으로 등재되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수될 권리나 특별한 권리상 하자는 확인되지 않으나, 실질적인 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

가좌타워 지식산업센터는 인천 서구 가좌동의 산업단지 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변의 다수 공장 및 기업체는 관련 업종 종사자들에게 주거 수요를 형성하며, 이는 기숙사 용도의 본건 물건에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 가재울역이 인근에 위치하여 역세권의 이점 또한 일부 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물 내에는 기본적인 생활 편의 설비인 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지 및 경보 설비, 그리고 승강기 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 인천 서구 가좌동 일대는 공업 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 마트, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 가재울역을 통해 시내 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반공업지역에 속해 있습니다. 주요 제한 사항으로는 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등이 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 여부

인천 서구 가좌동 482-1번지 일대는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 그리고 주거용 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 지도상 확인 결과, 본건 물건 주변에 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 대형 화장터, 납골당 등 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 직접적으로 인접해 있거나 가시거리 내에 위치한 것으로 파악되지 않습니다. 다만, 다수의 공업 시설 및 산업단지가 분포하고 있어 관련 환경은 고려해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 현재 점유 상태 및 임대료 수입 예측에 불확실성이 존재합니다. 또한, 집합건축물대장상 용도가 '공장(기숙사)'으로 되어 있어, 일반적인 주거 용도로 사용 시 건축법규 위반 소지가 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필수적입니다. 과밀억제권역, 철도보호지구 등 토지 이용 제한 사항은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 가할 수 있습니다. 19.76㎡(약 6평)의 작은 면적은 잠재적 임차인 또는 매수층을 제한할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 서구 가좌동에 위치한 가좌타워지식산업센터 내 기숙사 경매 물건으로, 소형 면적의 부동산입니다. 가재울역 인근이라는 입지적 장점과 주변 산업단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 용도 관련 불확실성, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 경매 참여 시에는 감정가를 기준으로 합리적인 입찰가 산정과 더불어 해당 물건의 장기적 가치 및 활용 방안을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 가재울역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 산업 배후 수요 : 주변의 다수 공장 및 기업체 근로자들의 주거 수요를 잠재적으로 확보할 수 있습니다.

* 소액 투자 가능 : 비교적 적은 투자 금액으로 부동산 경매 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 지식산업센터 내 시설 : 업무 시설과 주거 시설이 결합된 지식산업센터 내 기숙사는 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계