나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14529 [2] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 12층1222호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14529 [2] 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 12층1222호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경14529
• 주소: 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
• 용도: 기숙사

인천지방법원 경매4계 2024타경14529 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로630번길 16, 12층1222호 (가좌동,가좌타워지식산업센터) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 기숙사

1. 인천지방법원 2024타경14529 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14529 (2)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 12층 1222호

용도: 기숙사

감정가: 63,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

토지 면적: 5.66㎡ (약 1.71평)

토지 지분: 5.656㎡ (약 1.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

건물 지분: 19.854㎡ (약 6.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 공장(기숙사)

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재한 가좌타워지식산업센터 12층 1222호입니다. 가재울역 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트형 공장, 중소규모 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 지붕을 가진 14층 규모의 프리케스트콘크리트 구조 건물입니다. 본 경매 대상은 12층 1222호이며, 건물 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)으로 등재되어 있습니다.

설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무가 가능합니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 인접 필지 및 도로와 대비하여 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등

본 건 토지는 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 일반공업지역에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주)), 도로로 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 해당하여 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

공부와의 차이

제시된 공부와 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상으로, 현황 조사가 필요합니다.

2. 입지조건

가재울역 인근에 위치하며, 산업단지 및 상업시설이 혼재된 지역으로 직주근접 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 서구의 주요 산업 거점 중 하나로, 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 물류 이동이나 출퇴근에 유리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현황 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 가좌동 지역은 지식산업센터와 공장, 근린생활시설 등이 밀집한 산업 및 상업 복합 지역입니다. 가재울역을 중심으로 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 근로자들을 위한 편의시설이 충분히 갖추어져 있습니다. 또한, 중소규모 제조업체 및 관련 지원 시설들이 다수 입점해 있어 관련 업종에 대한 배후 수요가 존재합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장, 대규모 공해 유발 공장 등)은 현재까지 파악된 정보로는 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 업무 및 생활 환경 유지에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

가좌타워지식산업센터 내부에 기숙사 용도로 사용되고 있어, 거주 및 업무 겸용으로 활용하기에 적합합니다. 주변에 각종 근린생활시설(마트, 식당, 병원 등)이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '공장(기숙사)' 용도로 되어 있으나, 실제 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 지역 내 유사 시설의 공실률 추이 및 향후 공급 계획 등도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

7. 종합 의견

인천 서구 가좌동 가좌타워지식산업센터 내 기숙사 용도 물건은 가재울역 역세권에 위치하며 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때, 실거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계와 기숙사 및 공장 용도의 복합적인 특성을 충분히 인지하고, 명도 및 실제 이용 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 가재울역 인근으로 교통 편리

- 복합 용도: 공장(기숙사) 용도로 실거주 및 임대 수익 기대

- 주변 상권: 근린생활시설 발달로 생활 편의성 우수

- 혐오시설 부재: 쾌적한 환경 조성 가능성

투자 시에는 반드시 임장 활동을 통해 실제 상태를 확인하고, 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토하시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계