나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566396 [1] 인천광역시 동구 송현동 165 솔빛마을주공2차아파트 201동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566396 [1] 인천광역시 동구 송현동 165 솔빛마을주공2차아파트 201동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경566396 | 소재지: 인천광역시 동구 송현로 39, 201동 9층906호 (송현동,솔빛마을주공2차아파트) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 261,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 인천지방법원 2024타경566396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566396 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송현동 165 솔빛마을주공2차아파트 201동 9층 906호

용도: 아파트

1.2. 상세 정보

감정가: 261,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 30.14㎡ (약 9.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평) - 본건은 구분건물로서, 해당 면적은 전용면적 기준이며 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 동구 송현동에 위치한 솔빛마을주공2차아파트 201동 9층 906호입니다. "인천송현초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변은 전반적으로 주거지역을 형성하고 있어 조용하고 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 단지 내 도로가 잘 정비되어 있고 외부 공도와도 접하고 있어 도로 접근성 또한 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매 절차는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 경매를 통해 낙찰되면 기존 채무는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 및 추가적인 권리 관계에 대한 상세 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 송현동 지역은 주거단지가 밀집된 곳으로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 가까운 "동인천역"을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 단지 주변으로는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 분포해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 "동인천역"이 인근에 위치하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 직장이나 타 지역으로의 이동이 잦은 분들에게 유리한 조건입니다. 교육 환경으로는 "인천송현초등학교"가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리하며, "솔빛유치원"도 가까이 위치하여 어린 자녀를 둔 가정에 적합합니다. 건물 내에는 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라는 충분히 구비되어 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대 관계가 확인되지 않아 현재 거주자가 있는지 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 감정평가는 지자체 발급 도면을 기준으로 이루어졌으며, 내부 인테리어 및 관리 상태는 통상적인 수준으로 추정되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 조사 및 탐문 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 관련 법규를 사전에 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 동구 송현동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 역세권 접근성이 좋은 아파트입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편이며, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

인천 지역의 주거 선호도가 높은 지역에 위치해 있으며, 인천송현초등학교 및 동인천역 인근이라는 점에서 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역 특성상 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 내부 수리를 통해 상품성을 높인다면 더욱 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계