나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568477 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 108동 26층2603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568477 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 108동 26층2603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경568477 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 108동 26층2603호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 291,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568477 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 108동 26층 2603호

용도: 오피스텔

감정가: 417,000,000원

토지 면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

토지 지분: 15.239099999999999㎡ (약 4.61평)

건물 면적: 84.03㎡ (약 25.43평)

건물 지분: 84.0318㎡ (약 25.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인근에 "은송초등학교"가 소재합니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 학교 등이 밀집해 있어 생활 환경이 우수합니다.

1.3. 교통 및 주변 환경

대중교통 이용이 편리합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있으며, "송도달빛축제공원역"이 위치하여 지하철 이용도 용이합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하며, 단지 내외부로 포장도로가 잘 정비되어 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 49층 건물 중 26층에 위치한 전용면적 84.03㎡(약 25.43평)의 오피스텔입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 설비를 비롯해 승강기, 화재 탐지, 경보, 스프링클러, 바닥 난방, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 경제자유구역에 속하며, 공유수면 준공 매립지로서 매립 목적 변경 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 수도권 성장관리권역 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않아, 정확한 분석은 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

대상 물건이 위치한 송도동 316번지 일대는 대규모 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단지 내 복합 상업시설이 갖춰져 있어 입주민들의 편의성이 높으며, 주변에 다양한 편의 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 은송초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 송도달빛축제공원역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 등으로 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자 및 임대차 현황을 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 공유수면 매립지라는 점과 철도보호지구 지정은 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이나 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시 내 힐스테이트 송도 더테라스 단지에 속한 오피스텔로, 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 비교적 넓은 면적과 다양한 편의 설비를 갖추고 있으며, 대규모 단지의 장점을 누릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 송도국제도시의 핵심 지역에 위치하며, 교육, 교통, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

2. 대단지 프리미엄: 힐스테이트 송도 더테라스라는 브랜드 가치와 대규모 단지가 주는 생활 인프라 및 관리 용이성을 기대할 수 있습니다.

3. 실용적인 면적: 84.03㎡ (약 25.43평)의 면적으로, 1인 가구뿐만 아니라 소규모 가구도 충분히 거주 가능한 실용적인 공간입니다.

4. 편리한 교통: 송도달빛축제공원역 및 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계