나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110709 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO 근린시설 경매

서울특별시 관악구 OOO OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110709(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 2,342,120,000원, 최저가 1,873,696,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 110709 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOO OOOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.02.11
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역

면적

토지면적	120.70㎡ (36.51평)
건물면적	342.99㎡ (103.75평)

금액

감정가	2,342,120,000원
최저가	1,873,696,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	187,369,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	2,342,120,000원	유찰
2차	2026.02.11	1,873,696,000원	매각
2차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.27	-	납부<br />(2026.03.27)
2차	2026.05.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세영부동산 · 평가일 2024.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 관악구 봉천동 소재 지하철 신림선 "당곡역" 서측 인근에 위치하며 주위는
연립다세대주택, 소규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상복합
지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 소형차량출입이 가능하며 인근에 지하철 신림선 "당곡역"과 각종 노선시내버스
정류장이 있어 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 세로장방형의 평지로 근린생활시설(사무소) 및 다중주택 건물의 부지임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2024-04-11) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 지하 층, 지상7층의 근린생활시설 및 다중주택 건물로 철근콘크리트구조, (철근)
콘크리트지붕으로 2018.05.29 사용승인되었으며
외벽 : 시멘트몰탈위 화강석 붙임
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등
창호 : 알미늄샷시창호등임.
이용상태: 공부상 제2층-제4층은 근린생활시설(사무소) 및 제5층-제7층은 다중주택임.
설비내역: 급수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비등임.
부합물 및 종물: 본건 옥상에 창고등(판넬조 판넬지붕) 제시외 건물이 있음(후첨"건축물개황도" 참조)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	90%	143,262,139원
최근 6개월	13건	84%	145,017,414원
최근 12개월	17건	86%	500,675,539원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함