나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110709 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 972-24 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110709 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 972-24 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경110709
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 223-3
• 용도: 근린시설

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경110709 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 223-3 | 감정가: 2,342,120,000원 | 최저가: 1,873,696,000원 | 용도: 근린시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경110709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110709 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 972-24

용도: 근린생활시설

감정가: 2,342,120,000원

토지면적: 120.70㎡ (약 36.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 342.99㎡ (약 103.78평)

건물 제시외면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, 지하철 신림선 '당곡역' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 연립다세대주택, 소규모 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 신림선 '당곡역'과 각종 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

'당곡역' 주변은 봉천로와 인접하여 접근성이 좋으며, 근린생활시설 및 당곡시장이 인접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다.

경매 대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 과정 및 말소기준권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

권리 관계는 일반적으로 경매개시결정 등기 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 요구됩니다.

현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 봉천동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

지하철 신림선 '당곡역'을 중심으로 유동인구가 형성되며, 인근에 다수의 오피스텔과 주택 단지가 있어 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어, 해당 물건의 용도인 근린생활시설(사무소) 및 다중주택으로서의 영업 및 임대 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

상권은 안정적인 편이나, 지역 내 경쟁 상가 및 시설과의 차별화 전략이 필요합니다.

과거 신림역 상권은 롯데백화점, 르네상스 쇼핑몰, CGV 등의 등장으로 20대 여성에게 어필하는 상권으로 성장해왔으며, 신림선 개통으로 상권 활성화가 기대됩니다. '당곡역' 또한 이러한 상권의 영향권 안에 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 지하 1층, 지상 7층 규모의 근린생활시설 및 다중주택 건물로, 2018년 5월 29일 사용승인되었습니다.

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 도배 및 타일, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

내부 설비로는 급수 및 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 제2층-제4층은 근린생활시설(사무소)로, 제5층-제7층은 다중주택으로 이용 중입니다.

옥상에는 판넬조 판넬지붕의 창고 등 제시외 건물이 소재합니다.

인근에 지하철 및 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설 이용에 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 공실 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

중복사건으로 진행되는 만큼, 복수의 채권자 또는 이해관계인으로 인해 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

주변 지역의 일반적인 환경을 고려할 때, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 위치한 근린생활시설 및 다중주택 건물로, 비교적 신축(2018년 사용승인)에 해당합니다.

당곡역 인근의 주상복합지대로서, 주거 및 상업 시설의 수요가 공존하는 지역의 장점을 가지고 있습니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 인해 낙찰 후 명도 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상의 제한사항과 임대관계 미상, 중복사건이라는 점은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권의 우수한 입지 조건: 지하철 신림선 당곡역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 유동인구 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 비교적 노후도가 낮아 즉시 활용 또는 임대가 가능합니다.

복합 용도 활용 가능성: 근린생활시설 및 다중주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 모델 창출이 기대됩니다.

경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다만, 투자 시에는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 공실 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계