나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경772 [1] 서울특별시 관악구 신림동 492-21 다중주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경772 [1] 서울특별시 관악구 신림동 492-21 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경772 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원로 136-1 | 감정가: 2,649,910,860원 | 최저가: 1,695,943,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경772 (1)

1.1. 2. 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 492-21

1.1. 3. 용도: 다중주택

1.1. 4. 감정가: 2,649,910,860원

1.1. 5. 토지면적: 206.90㎡ (약 62.60평)

1.1. 6. 토지감정요항표

1.1. 6.1. 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.

1.1. 6.2. 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하고 있음.

1.1. 6.3. 형태 및 이용상태: 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

1.1. 6.4. 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

1.1. 6.5. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.1. 6.6. 제시목록 외의 물건: 후첨 "건물개황도" 참고.

1.1. 6.7. 공부와의 차이: 없음.

1.1. 6.8. 기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.1. 7. 건물면적: 314.49㎡ (약 95.14평)

1.1. 8. 건물지분: 314.49㎡ (약 95.14평)

1.1. 9. 건물 제시외면적: 66.31㎡ (약 20.06평)

1.1. 10. 건물감정평가요항표

1.1. 10.1. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2020.01.22)

1.1. 10.2. 외벽, 내벽, 창호: 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시(PVC) 창호 등임.

1.1. 10.3. 이용상태: 다중주택(지1층:4개호, 1층:4개호, 2-3층:5개호, 옥상(지붕)층 2개호)으로 이용중임.

1.1. 10.4. 설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.

1.1. 10.5. 부합물 및 종물: 옥상(지붕)층에 제시외건물 소재.

1.1. 10.6. 공부와의 차이: 지하1층은 일반건축물대장상 용도가 "사무실", 지상1층 일부는 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.

1.1. 10.7. 기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.1. 11. 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 12. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 13. 채권자: 관OOOOOOOO

1.1. 14. 특이사항: 없음.

1.1. 15. 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치: 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 신대방역 남동측 인근에 위치.

1.2. 2. 주변 환경: 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 노선상가지대.

1.2. 3. 교통: 차량 진출입 용이, 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역 접근성 우수.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 종류: 부동산 임의경매로 진행.

1.3. 2. 채권자: 관OOOOOOOO

1.3. 3. 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됨.

1.3. 4. 권리 소멸: 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 경매 신청 채권자의 권리는 소멸하는 것으로 예상됨. (단, 상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 입지: 지하철 2호선 신대방역 인근의 역세권.

1.4. 2. 상업시설: 소규모 근린생활시설이 형성되어 있으며, 주택가와 상업시설이 복합된 형태.

1.4. 3. 배후수요: 다가구, 다중주택 및 인근 주거지의 배후수요 확보 가능.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교통: 지하철 2호선 신대방역을 통한 서울 시내 이동 편리. 다수의 노선버스를 이용한 광역 이동 가능.

1.5. 2. 주거 환경: 주거 지역 내 위치하여 비교적 조용한 주거 환경.

1.5. 3. 편의시설: 소규모 근린생활시설 인접. (세부 편의시설은 추가 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 현황: 임대 관계 미상으로, 현 임차인의 현황 및 명도 절차 파악 필요.

1.6. 2. 공부상 오류: 지하 1층은 건축물대장상 '사무실', 지상 1층 일부는 '휴게음식점'으로 기재되어 있으나, 현황은 모두 '주거용'으로 사용 중. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 시정이나 법적 문제가 발생할 가능성 고려.

1.6. 3. 제시외 건물: 옥상(지붕)층에 제시외 건물이 소재하여 경매 참가 시 유의 필요. 이는 낙찰 후 인수 대상이 될 수 있음.

1.6. 4. 건축물 용도 제한: 도시지역 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있음.

1.7. 혐오시설

1.7. 1. 주변 시설 조사 결과, 서울특별시 관악구 신림동 492-21 인근 및 신대방역 주변에서 통상적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 본 물건은 2020년 1월 22일 사용승인된 비교적 신축(사용승인 4년차)의 다중주택입니다.

1.8. 2. 지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

1.8. 3. 다중주택으로서 여러 가구에 임대 수익을 기대할 수 있는 구조입니다.

1.8. 4. 다만, 임대 관계 미상, 공부상 용도와 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등은 낙찰 후 인수 또는 명도 시 확인 및 처리가 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 건물이 신축 상태여서 초기 유지보수 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

1.9. 2. 역세권 입지: 지하철 2호선 신대방역과 가까워 임차인 확보 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 3. 다중주택 수익성: 다수의 임대 가구를 확보할 수 있어 꾸준한 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

1.9. 4. 발전 가능성: 신림동 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계