나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경772 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO 다중주택 경매

서울특별시 관악구 OOO OOOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경772(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 2,649,910,860원, 최저가 1,356,754,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 772 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOO OOOOO
용도	다중주택
매각기일	2026.04.22
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	206.90㎡ (62.59평)
건물면적	314.49㎡ (95.13평)

금액

감정가	2,649,910,860원
최저가	1,356,754,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	135,675,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.23	2,649,910,860원	변경
신건	2026.01.07	2,649,910,860원	유찰
2차	2026.02.11	2,119,929,000원	유찰
3차	2026.03.18	1,695,943,000원	유찰
4차	2026.04.22	1,356,754,000원	매각
4차	2026.04.29	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.05	-	납부<br />(2026.05.19)
4차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 밸류인 · 평가일 2024.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물개황도" 참고.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서
(사용승인일 : 2020.01.22)
외벽 : 석재 붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 하이샷시(PVC) 창호 등임.
이용상태: 다중주택(지1층:4개호, 1층:4개호, 2-3층:5개호, 옥상(지붕)층 2개호)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 옥상(지붕)층에 제시외건물 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조)
공부와의 차이: 본건 지하1층은 일반건축물대장상 용도가 "사무실", 지상1층 일부는 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	72%	1,465,986,650원
최근 6개월	12건	72%	1,493,402,980원
최근 12개월	20건	75%	1,404,494,288원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함