나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경697 [1] 서울특별시 동작구 사당동 105 사당우성아파트 305동 15층1507호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경697 [1] 서울특별시 동작구 사당동 105 사당우성아파트 305동 15층1507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경697 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로29길 115, 305동 15층1507호 (사당동,사당우성아파트) | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 900,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경697 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 105 사당우성아파트 305동 15층1507호

용도: 아파트

감정가: 900,000,000 원

토지 지분 면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

건물 면적 (공급 면적): 59.89㎡ (약 18.11평)

전용 면적: 제공된 정보에 명시되지 않음 (건물 면적 59.89㎡ 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "삼일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 및 7호선 환승역인 "이수역"이 소재하여 교통이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사당동은 지하철 이수역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 이수역은 유동인구가 많고 상권이 발달한 곳으로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 삼일초등학교 인근이라 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 도보권 내 삼일초등학교가 있으며, 인근에 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통으로는 지하철 이수역을 이용한 서울 시내 주요 지역 접근성이 매우 뛰어나며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 "도로(저촉)" 표기가 있어 실제 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 1973년에 지정된 재개발구역 정보는 해당 지역의 노후화 가능성을 시사하지만, 건물의 실제 건축 연도 및 상태에 따라 관리비 부담이나 리모델링 필요성 등이 발생할 수 있습니다. 임대 관례 및 기타 사항이 "미상"으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계나 특이 임대 조건이 있을 수 있으므로 추가적인 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동작구 사당동의 이수역 역세권에 위치한 아파트 물건입니다. 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 편의성이 높으며, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 다만, 토지 이용 관련 제약 사항, 건물 노후 가능성, 미상인 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고 수준의 역세권 입지: 지하철 4, 7호선 이수역을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.

2. 풍부한 생활 편의시설: 주변 상업시설, 병원, 마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. 우수한 교육 환경: 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 수요가 높습니다.

4. 재개발 잠재력: 오래된 재개발구역 지정 이력이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계