나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117519 [1] 서울특별시 종로구 구기동 36-3 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117519 [1] 서울특별시 종로구 구기동 36-3 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117519
• 주소: 서울특별시 종로구 구기동 36-3
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경117519 | 소재지: 서울특별시 종로구 구기동 36-3 | 감정가: 4,487,000,000원 | 최저가: 4,487,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대지권 미등기 : 건물은 등기되었으나 대지권이 미등기된 상태입니다. 이는 낙찰 후 대지권 확보를 위한 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있으며, 분양대금 미납 등으로 인한 문제가 있을 경우 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 유치권 : 다수의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부가 불투명합니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수하거나 변제해야 할 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

3. 미사용승인 건물 : 본 건물은 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않아 합법적인 건축물 사용에 제한이 따를 수 있으며, 추후 관련 문제 해결을 위한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 중복사건 : 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

*1.8. 종합 의견*

본 물건은 서울의 우수한 입지인 종로구 구기동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 잠재력 있는 가치를 지니고 있습니다. 그러나 '대지권 미등기', '유치권', '미사용승인 건물' 등 권리 및 행정상의 중대한 하자가 존재합니다. 이러한 문제들은 낙찰 후 상당한 추가 비용과 시간, 그리고 법률적 검토를 필요로 합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 관련 전문가와 함께 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 분석하고, 이를 감당할 수 있는 충분한 여력과 지식이 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

*1.9. 투자 포인트*

1. 최고의 입지 : 서울특별시 종로구 구기동이라는 명문 주거지에 위치하여 희소성과 가치가 높습니다.

2. 자연환경 : 북한산 등 우수한 자연환경에 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 주거 가치 : 전통적인 부촌 지역으로 안정적인 주거 수요와 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

4. 가격 잠재력 : (추정) 중대한 권리 및 행정상의 하자 요인으로 인해 시세 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있으나, 위험 해소 비용을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계