나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120614 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트 1동 18층1805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120614 [1] 서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트 1동 18층1805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경120614
• 주소: 서울특별시 동작구 보라매로5길 35, 1동 18층1805호 (신대방동,파크스퀘어보라매현대아파트)
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경120614 | 소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5길 35, 1동 18층1805호 (신대방동,파크스퀘어보라매현대아파트) | 감정가: 1,430,000,000원 | 최저가: 915,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경120614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2024타경120614 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 내용을 담고 있습니다.

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120614 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트 1동 18층 1805호

용도: 아파트

감정가: 1,430,000,000원

토지면적: 22.28㎡ (약 6.74평)

토지지분: 22.28㎡ (약 6.74평)

건물면적: 162.50㎡ (약 49.16평)

건물지분: 162.5㎡ (약 49.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 신대방동에 위치하며, 지하철 신림선 "보라매병원역"에서 남측으로 인근한 역세권 단지입니다. 주거, 상업, 의료, 교육, 공원 시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 지하철 및 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 채무나 권리에 대해 여러 개의 경매 사건이 계류 중일 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 경매 절차의 복잡성이나 매각 후 권리 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등에 대한 세부적인 분석을 위해서는 법원 집행관의 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주상복합 건물, 근린생활시설, 학교, 공원, 의료시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 보라매병원역 인근으로 유동인구가 많아 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 상업적 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 보라매병원역이 위치하여 의료시설 이용이 편리하며, 주변에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 활동에도 좋은 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다. 북서측과 남서측으로 폭 20m 및 12m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 건물 상세

본 건물은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕의 25층 건물 중 18층에 위치한 1805호입니다. 1996년 11월 21일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재붙임, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 내부 구조도는 건축물대장 층별 현황도를 기준으로 하였으며, 실제 내부 구조도와 좌우가 반전되어 표기되었을 가능성이 있으니 경매 진행 시 참고해야 합니다. 아파트 1세대로 이용 중인 것으로 추정되며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 권리 관계의 불확실성을 높일 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 둘째, '임대미상'으로 표시되어 있어 현재 거주자 및 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, '공부와의 차이' 항목에서 건축물대장과 현황이 일치하나 호별 현황도가 좌우 반전되어 표기된 것으로 추정된다는 점은, 내부 확인 시 혼란을 야기할 수 있으므로 사전에 정확한 도면 확인이 중요합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 보라매병원역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 아파트입니다. 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 미래 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 여부 미확인, 건축물대장 표기 오류 가능성 등은 주의 깊게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 이러한 리스크를 충분히 이해하고 대비한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 지하철 신림선 보라매병원역 초역세권으로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 병원, 학교, 공원, 상업시설 등 다채로운 편의시설이 인근에 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

3. 미래 가치: 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 토지 분할이나 소유권 문제에 대한 우려가 적습니다.

5. 잠재적 시세 차익: 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계