나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148427 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제8층 제801호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148427 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제8층 제801호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2024타경148427 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제8층 제801호 (오류동, 루체비스타) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 176,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148427 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제8층 제801호

용도: 도시형생활주택(원룸형 아파트)

감정가: 276,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

건물면적: 28.81㎡ (약 8.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치한 루체비스타 건물 내 제8층 제801호 도시형생활주택입니다. 주위 환경은 다세대주택, 근린상가, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 15층 건물 중 제8층에 위치하며, 전용면적 28.81㎡(약 8.72평) 규모의 원룸형 아파트입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 일반적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 두 필지의 부정형 토지로서, 현재 주거용 건물(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 약 18미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 1호선 오류동역과 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 오류초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 다세대주택, 근린상가, 아파트단지 등이 분포하고 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 물건의 권리관계는 법원의 매각 절차를 통해 정리되므로, 일반적으로 낙찰 후 인수하는 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

오류동역 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있습니다. 역세권의 이점을 바탕으로 다양한 근린상가 및 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 상권은 잘 갖춰져 있습니다. 인근 학교 및 주거 밀집 지역과의 연계성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 오류초등학교 남서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호합니다. 또한, 오류동역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 상업 시설 이용 또한 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획에는 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있습니다. 특히 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 건축 또는 증축 시 군사 시설 보호법에 따른 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규 확인이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 구로구 오류동에 위치한 본건 도시형생활주택은 오류동역 역세권이라는 지리적 이점과 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 이용 현황도 양호한 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계 정리가 명확한 점은 장점입니다. 다만, 토지이용계획 상의 일부 제한사항은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권의 안정적인 수요 : 지하철 1호선 오류동역을 이용할 수 있는 역세권 입지로, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라 : 학교, 상업시설, 교통 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확하고, 향후 활용 계획 수립이 용이합니다.

4. 도시형생활주택 : 1인 가구 및 신혼부부 등 젊은층의 주거 수요에 부합하는 소형 주택으로, 임대 수익형 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계