나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54814 [2] 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 8층807호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54814 [2] 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 8층807호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경54814
• 주소: 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1, 8층807호 (온천동,스파타운)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매4계 2024타경54814 | 소재지: 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1, 8층807호 (온천동,스파타운) | 감정가: 663,000,000원 | 최저가: 166,333,000원 | 용도: 아파트

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도에 예상치 못한 시간이 소요되거나 명도 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 임대 현황 파악이 필수적입니다.

2. 공부와의 현황 차이: 1층의 경우 공부상 "주택 및 근린생활시설(소매점)"이나 현황 "근린생활시설(매장)"으로 이용 중으로, 건축물대장 등 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 용도 변경 또는 건축 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 제시외 건물: 평가서 상 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 종물 또는 부합물로 판단되었으며, 이와 관련된 법적 분쟁이나 추가적인 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 범위와 소유 관계 확인이 필요합니다.

4. 역사문화환경보존지역: 해당 지역이 문화재 보호법에 따른 역사문화환경보존지역(7구역)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 등 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 명륜동, 명륜역 인근의 상업 지역에 위치한 2층 근린생활시설 건물입니다. 교통 및 입지 여건이 우수하고, 주변 상권이 활성화되어 있어 사업장 운영 및 투자가치 측면에서 잠재력이 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 공부와의 현황 차이, 제시외 건물 문제, 역사문화환경보존지역이라는 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사를 통해 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 명륜역과 가까워 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 상업 지역 활용: 근린생활시설로 이용 중이며, 상업용 건부지로 지정되어 있어 사업 목적에 맞게 활용하기 용이합니다. 1층 매장, 2층 창고 또는 추가 매장 등 다용도 활용이 가능합니다.

3. 양호한 교통망: 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장도 인접하여 직원 및 고객의 방문이 편리합니다.

4. 경매 통한 취득 기회: 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중한 투자가 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계