나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35885 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 282 전 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35885 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 282 전 경매
- 사건번호: 2024타경35885
- 주소: 제주특별자치도 제주시 노형동 282
- 용도: 전
제주지방법원 경매3계 2024타경35885 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 282 | 감정가: 3,923,140,000원 | 최저가: 1,922,339,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경35885 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 286-7
용도: 전 (공부상 지목은 전, 임야, 수원이나 현황은 단독주택 부지 및 건물 신축 중)
감정가: 3,923,140,000원
토지면적: 5,135.00㎡ (약 1,553.3평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지매각
주의사항: 일괄매각 조건이나, 지상 소재 건물 및 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘제주도립미술관’ 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 전, 임야, 소규모 점포 등이 혼재된 지역으로, 자연경관지구에 속해 있어 주변 환경이 비교적 쾌적합니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.
물건지 동측으로는 지적상 35m 내외의 도로가 있으며, 현황으로는 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.
제주시 주요 도심과 인접하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(부OOOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 제한 물권(저당권, 근저당권, 가압류 등)은 소멸될 가능성이 높습니다.
단, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
주의사항에 명시된 바와 같이 건물 및 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 이 점을 고려한 권리 분석이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 제주도립미술관과 인접하여 문화 예술 시설 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다.
주변은 전, 임야, 소규모 상점 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 농경지 또는 자연 녹지 지역의 특성과 소규모 상업 활동이 어우러진 복합적인 성격을 띱니다.
직접적인 상업 중심지라기보다는, 향후 개발 잠재력과 함께 자연 친화적인 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다.
인근 지역의 개발 계획 및 관광객 유입 변화에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
제주도립미술관을 비롯한 문화 시설이 인접하여 문화 생활을 향유하기에 좋은 환경입니다.
제주시 노형동 및 연동 지역은 제주 내에서도 생활 편의 시설이 풍부한 곳으로, 대형 마트, 병원, 다양한 상업 시설 및 교육 시설 이용이 편리합니다.
시내버스를 이용한 대중교통 이용이 가능하여 제주 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 생산녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 여러 제한이 따를 수 있습니다. 개발 시 관련 법규 및 심의 절차를 면밀히 확인해야 합니다.
공부상 지목(전, 임야, 수원)과 현황(단독주택 부지 및 건물 신축 중)이 상이하여, 향후 건축물 등기 및 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다.
지정된 토지(1, 3번지)의 경우 농지 취득 자격 증명이 필요할 수 있어, 일반 개인이나 법인이 취득 시 제약이 될 수 있습니다. 이는 해당 관청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
매각 제외 대상인 지상 건물 및 이동식 컨테이너와 관련하여 별도의 처리 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적 확인 및 협의가 필요합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 설치 등 관련 사업은 불가합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주도립미술관 인근이라는 매력적인 입지를 갖춘 토지입니다.
다만, 다수의 토지 이용 규제와 공부상 지목과 현황의 차이, 농지 취득 자격 증명 필요성 등 여러 복합적인 고려 사항이 존재합니다.
이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고, 관련 법규 준수를 철저히 확인하며, 향후 개발 가능성을 신중하게 평가한다면 잠재적 가치를 보유한 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
제주 관광 및 문화 중심지와 인접한 위치는 향후 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.
제주도 내 토지의 희소성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 볼 때 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
규제 사항을 충분히 인지하고, 관련 법규에 따른 합법적인 개발(예: 단독주택, 소규모 펜션 등)을 추진한다면 투자 가치를 실현할 수 있습니다.
제주 관광 산업의 지속적인 성장과 인근 지역 개발 추이에 따른 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매3계