나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1124 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1031 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1124 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1031 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1124
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1031
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2025타경1124 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1031 | 감정가: 883,200,000원 | 최저가: 432,768,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1124 (3) 물건 보고서

2. * 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1124 (3)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1031

* 용도: 임야

* 감정가: 883,200,000원

* 토지면적: 4,800.00㎡ (약 1,452.03평)

* 토지지분: 4,800㎡ (약 1,452.03평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 건물지분: 0㎡ (해당 없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOOOOO

3. * 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 '상덕천삼거리' 북동측 근거리에 위치한 임야입니다.

* 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 총 5개의 일련번호로 구성되어 있으며, 일부 필지(일련번호 1, 2, 3)는 제주시 아라일동에 위치하며 '제주대학교 아라캠퍼스' 또는 '아라아이파크아파트' 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경은 창고용지, 전, 과수원, 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 토지 이용 형태가 복합적으로 나타납니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 무난한 편입니다.

* 토지 형태는 대체로 등고평탄하며, 부정형, 삼각형, 사다리형 등 다양한 모양을 하고 있습니다.

4. * 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOO입니다.

* 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

5. * 상권분석

* 본 건은 제주시 외곽에 위치하나, 제주시 주요 지역 및 생활 인프라와의 접근성은 양호한 편입니다.

* 일부 필지가 주거 밀집 지역(아라아이파크 인근) 및 대학 캠퍼스(제주대학교)와 근거리에 있어, 잠재적인 수요 발생 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 토지 이용 현황이 다양하게 혼재되어 있어 특정 상권으로 정의하기보다는, 주변 환경과의 조화 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.

6. * 생활정보

* 본 건의 주된 용도가 임야이므로 직접적인 주거 목적의 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

* 다만, 일부 필지가 주거 및 상업 시설과 인접해 있어, 관련 생활 인프라 이용은 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

7. * 잠재적 리스크

* 일부 맹지 : 감정평가서상 일련번호 2번 토지는 지적상 맹지이므로, 토지 활용 및 접근성에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 엄격한 토지이용계획 및 제한 : 본 건은 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 상당한 제한을 초래할 수 있으며, 건축 시 별도의 건축계획 심의 대상이 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 소재 : 토지 지상에 철구조물, 이동식 컨테이너 3동(매각 제외) 외에도 여러 제시외 건물들이 소재하고 있습니다. 낙찰 시 이러한 제시외 건물들의 철거 또는 이전에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 일괄매각 및 수목 포함 : 본 건은 일괄매각 대상이며, 수목에 대한 평가가 감정가에 포함되어 있습니다. 이에 대한 정확한 처리 방안은 별도 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 파악되지 않은 상태이므로, 인수 시 임차인 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. * 종합 의견

* 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리와 아라일동 일대에 걸쳐 있는 임야로서, 총 4,800.00㎡ (약 1,452.03평)의 면적을 가진 부동산 임의경매 물건입니다.

* 감정가는 883,200,000원으로 책정되었습니다.

* 입지적으로는 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 편이나, 다양한 토지이용계획상의 제한과 일부 맹지, 제시외 건물 등은 투자 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

* 투자 가치는 해당 토지의 개발 가능성, 제주 지역의 성장 잠재력, 주변 시세 및 관련 법규 검토를 통해 종합적으로 판단해야 합니다. 특히, 복잡한 토지이용계획과 제시외 건물 처리 방안 등은 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. * 투자 포인트

* 제주 지역의 잠재력 : 성장 가능성이 높은 제주 지역에 위치한 토지 물건입니다.

* 우수한 광역 접근성 : 제주시 주요 지역 및 생활 기반 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

* 다양한 토지 이용 가능성 : 임야, 전, 과수원 등 다양한 지목과 용도가 혼재된 지역으로, 향후 개발 방향에 따라 여러 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 엄격한 용도 제한 존재)

법원 정보

제주지방법원 경매3계