나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1093 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1720 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1093 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1720 전 경매

• 사건번호: 2025타경1093
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1720
• 용도: 전

제주지방법원 경매3계 2025타경1093 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1720 | 감정가: 102,740,000원 | 최저가: 50,343,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1093 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1093 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1720

용도: 전 (농지)

감정가: 102,740,000원

토지면적: 1868.00㎡ (약 565평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옵니다)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록 2, 3번 토지 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재지로, '세화고등학교' 남서측 원거리에 위치합니다. 일대는 농지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 일부 필지(기호 2, 3) 주변에는 숙박시설도 혼재하는 것으로 파악됩니다.

교통상황은 기호(1)과 기호(4) 인근까지 차량 통행이 가능하며, 기호(4)의 경우 인근에 버스정류장이 있어 교통사정이 보통으로 평가됩니다. 그러나 기호(1), (2, 3), (5)의 경우 원거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 형태는 부정형 및 사다리형으로, 대체로 인접 도로와 등고·평탄한 상태이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 권리 제한 사항은 아니지만, 취득 시 반드시 필요한 절차로 '농지취득자격증명'이 요구된다는 점입니다. 특히 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 2, 3번 토지에 대한 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

또한, 감정평가서 요약에 따르면 기호(2, 3, 5)는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 물건지 주변으로 전, 임야가 혼재하며 일부 숙박시설이 있다는 점은 관광지와의 연관성을 시사하지만, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닌 것으로 보입니다. 주거 및 농업 용도의 토지로 판단되며, 상권 형성에 대한 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 세화고등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, '비자림'과 같은 제주의 자연 명소와도 원거리에 위치하고 있습니다. 주변이 농지 및 임야 등으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 취득 불가 (매수신청보증금 미반환 위험)

기호(2, 3, 5)는 맹지이므로 도로 접근성 문제 발생 가능

전반적인 교통 사정 다소 불편 (원거리 버스 정류장)

다양한 토지이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 인해 개발 행위에 제한이 따를 수 있음

기호(5) 지상 분묘 1기 소재

주변에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등)이 검색되지 않아 입지상의 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 구좌읍 세화리에 위치한 농지(전)로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 감정가는 1억 274만원 수준이며, 토지 면적은 1868㎡입니다.

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점과 일부 필지가 맹지라는 점입니다. 이러한 부분을 충족시킬 수 있다면, 제주의 자연 환경 속에서의 농업 활동이나 장기적인 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 경작용 토지로 활용 가능합니다.

제주의 자연환경 속에서의 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

단, 맹지 및 농지법 관련 규제 사항을 충분히 검토하고, 투자 결정 전 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계