나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9008 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 979 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9008 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 979 임야 경매

• 사건번호: 2024타경9008
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 979
• 용도: 임야

제주지방법원 경매7계 2024타경9008 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 979 | 감정가: 455,312,000원 | 최저가: 223,103,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호 2024타경9008 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9008 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 979

용도: 임야

감정가: 45,531,200원

토지면적: 5,174.00㎡ (약 1,565평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지매각 대상이며, 총 토지면적은 5,174㎡ (약 1,565평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되어 있으며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.토지감정요항표

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 완경사의 부정형 토지로, 일부는 전(휴경)으로 이용 중이며, 일부는 임야 상태입니다.

인접 도로 상태는 기호 1의 경우 북서측 약 6m 막다른 아스콘포장도로에 접하며, 기호 4는 남측 약 6m 및 서측 약 4m 막다른 아스콘포장도로에 접합니다. 기호 5는 남측으로 노폭 3-4m 내외의 지적상 비포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호 1, 4: 생산관리지역, 경관보전지구 4등급 및 5등급, 생태계보전지구 4-1등급, 4-2등급(기호4는 5등급), 지하수자원보전 3등급(기호1) 및 4등급에 저촉됩니다.

기호 5: 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-2등급, 지하수자원보전 4등급에 해당합니다.

이러한 여러 등급의 보전지구 지정으로 인해 토지 이용에 상당한 제한이 있을 것으로 예상됩니다.

제시목록 외 물건 정보도 상기 토지이용계획과 동일한 제한 사항을 포함하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상이며, 기호 1, 5 토지는 농지 취득 자격 증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당 관청 재확인이 필요합니다.

1.3. 2.건물감정평가요항표

건물은 매각 대상이 아니며, 감정평가요항표 상으로는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물(창고시설) 2개 동(기호 2, 3)이 존재합니다. 사용승인일은 1999년 8월 6일 및 2000년 5월 10일입니다. 건물 관련 상세 사항은 토지매각 대상이 아니므로 참고로만 기재합니다.

1.4. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 소재한 '천아오름' 남동측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근이 가능하며 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건의 소재지는 전과 임야가 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 기능보다는 농업 및 자연환경 위주의 입지입니다. 인근 제주시 한림읍 지역에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 분포하고 있으나, 본건과의 거리에 따라 접근성은 달라질 수 있습니다.

최근 뉴스 검색 결과, 제주시 한림읍 상대리 일대에 가축분뇨 처리시설 관련 논란이 있었으며, 해당 시설이 혐오시설로 분류될 수 있다는 우려가 있습니다. 이는 주변 지역의 환경 및 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 한림읍 상대리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 도심의 편리함과는 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악되나, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상 지정된 다수의 보전지구(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구)로 인한 개발 행위 제한입니다. 이는 향후 토지 활용 및 증축, 신축 등에 상당한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 농취증을 요하는 농지일 가능성이 있어 추가 확인이 필요합니다. 마지막으로, 인근 지역에서 가축분뇨 처리 시설 건설 관련 주민 반대 및 논란이 있었던 점은 해당 지역의 환경적 민감성과 주민들의 관심사를 시사하며, 향후 잠재적 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주시 한림읍의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있습니다. 다만, 다양한 환경 보전지구 지정으로 인해 개발 가능성이 매우 제한적이라는 점을 고려해야 합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 농취증 관련 확인이 필요합니다. 또한, 주변 지역의 환경 관련 이슈를 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 개발 목적의 투자보다는 자연환경 보전 및 전원생활, 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다. 광범위한 환경 보전지구 지정으로 인해 건축이나 개발 행위는 거의 불가능하다고 보아야 합니다. 따라서, 자연 그대로의 가치를 유지하거나, 농업적 활용(농취증 발급 가능 시) 등을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 환경 관련 이슈를 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 주변 지역의 현재 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계