나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9008 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 931 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9008 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 931 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경9008
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월각로 294-65
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매7계 2024타경9008 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월각로 294-65 | 감정가: 2,860,723,100원 | 최저가: 1,401,754,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2024타경9008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9008 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 931

용도: 창고시설

감정가: 2,860,723,100원

토지면적: 34,959.00㎡ (약 10,575.5평)

건물면적: 180.50㎡ (약 54.6평)

건물 제시외면적: 42.90㎡ (약 13.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 제시외(1-1 내지 1-4) 건물 등 매각 포함

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 미비 시 보증금 미반환 위험 있음.

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 위치한 창고시설입니다. 감정가는 2,860,723,100원이며, 토지 면적은 34,959.00㎡ (약 10,575.5평), 건물 면적은 180.50㎡ (약 54.6평)입니다. 제시외 건물 면적 42.90㎡ (약 13.0평)도 매각에 포함됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지감정요항표에 따르면, 본건은 '천아오름' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 전 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 기호 1, 4의 경우 전(휴경)으로, 기호 5는 임야 상태로 이용 중이며 완경사의 부정형 토지입니다. 각 필지는 인근 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 환경 관련 규제가 적용됩니다.

건물은 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 사용승인일은 1999년 8월 6일(기호 2) 및 2000년 5월 10일(기호 3)입니다. 건물은 창고시설로 이용 중이며, 설비는 별도로 확인되지 않았습니다. 특이사항으로 기호 3 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '한림읍 상대리 933' 지상에 소재하였으나, 토지 합병으로 인해 현재 '한림읍 상대리 931' 지상에 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 위치하여, '천아오름' 인근의 자연경관을 배경으로 하고 있습니다. 주변은 전과 임야가 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 제반 차량의 접근이 가능하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있으나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 '한OOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 목록 1, 5번 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 매수 신청 전에 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 창고시설로, 주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 상업 지구보다는 물류, 보관, 농업 관련 시설, 또는 제주시 한림읍 지역의 산업 및 개발 계획과 연관된 시설 입지에 적합할 것으로 판단됩니다. 제주시 외곽 지역의 물동량 증가 추세 등을 고려한 잠재적 가치 평가가 필요합니다.

1.6. 생활정보

제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리에 소재하며, 전형적인 농촌 및 임야 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으나, 대형 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무는 매수인이 반드시 이행해야 하는 조건이며, 미이행 시 보증금 몰수라는 중대한 위험이 따릅니다.

둘째, 토지이용계획상 생산관리지역, 보전관리지역에 속하며, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 규제가 복합적으로 적용되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 건축 행위 등에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

셋째, 주변 지역은 전, 임야 등이 주를 이루고 있어, 대규모 개발이나 인프라 확충이 제한적일 수 있으며, 이에 따라 부동산 가치 상승 잠재력이 기대보다 낮을 수도 있습니다.

넷째, 관련 검색 결과에 따르면, 해당 지역(한림읍 상대리) 인근으로 가축분뇨 처리 시설 설치 관련 주민들의 반대 의견이 있는 것으로 확인되었습니다. 이러한 시설의 존재 여부나 향후 추가적인 환경 관련 시설 논란 등은 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 활용할 수 있는 창고시설로서, 제주도의 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 감정가는 28억 원대이며, 토지와 건물 일괄 매각입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 복잡하고 까다로운 토지이용 규제, 그리고 주변 환경의 특성 등을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 가축분뇨 처리 시설 설치와 관련된 지역 사회의 논란이 있는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 매수 희망자는 이러한 제반 사항을 충분히 인지하고, 법률 전문가 또는 경매 전문가와 상의하여 정확한 권리 분석과 함께 현장 답사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적(34,959.00㎡, 약 10,575.5평)을 활용한 잠재력: 창고 시설 외 다양한 용도로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

제주도의 자연환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 경우, 또는 자연과 관련된 사업을 구상하는 경우 유리할 수 있습니다.

제주시 한림읍 지역의 개발 가능성: 제주도 관광 및 물류 중심지로서의 잠재력을 고려한 투자 관점.

(주의: 상기 투자 포인트는 일반적인 고려 사항이며, 본 물건의 복잡한 규제 및 주변 환경 변화 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 상쇄할 수 있는지 심도 있는 분석이 선행되어야 합니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매7계