나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32558 [1] 제주도 제주시 오라이동 1998-1 탐라자동차학원 씨동호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32558 [1] 제주도 제주시 오라이동 1998-1 탐라자동차학원 씨동호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경32558
• 주소: 제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원)
• 용도: 자동차 관련시설

제주지방법원 경매7계 2024타경32558 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원) | 감정가: 15,006,485,740원 | 최저가: 7,353,178,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 제주지방법원 2024타경32558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32558 (1)

소재지: 제주도 제주시 오라이동 1998-1 탐라자동차학원 씨동호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 15,006,485,740원

토지면적: 13444.00㎡ (약 4066.76평)

토지지분: 13444㎡ (약 4066.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 453.79㎡ (약 137.28평)

건물지분: 453.79㎡ (약 137.28평)

건물 제시외면적: 49.10㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 7, 8, 9). 미제출 시 보증금 미반환. 제시외(ㄱ~ㄷ) 기계실 및 창고 등 매각 제외.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태:

- 일련번호 2, 7, 8: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "폐원" 상태임.

- 일련번호 3, 4, 6, 10: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.

- 일련번호 9: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.

인접 도로상태:

- 일련번호 3, 4, 6, 10: 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 7미터의 막다른 포장도로에 각각 접함.

- 일련번호 2, 7-9: 지적도상 맹지이나, 인접 필지(일련번호 3, 4, 6, 10)를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

공부와의 차이: 일련번호 2, 7, 8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’ 상태임.

건물감정평가요항표

건물의 구조:

- 일련번호 1: 파이프조 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2003.11.5.)

- 일련번호 5, 11, 13: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인일: 2003.11.5.)

- 일련번호 12: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 (사용승인일: 2003.11.5.)

이용상태:

- 일련번호 1: "정비소"

- 일련번호 5: "자동차관련시설(강의실 등)"

- 일련번호 11: "자동차관련시설(사무실 등)"

- 일련번호 12: "화장실"

- 일련번호 13: "통제실"

설비내역: 일련번호 5, 11, 12: 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 일련번호 9 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ(기계실 및 창고 등)이 소재함 (매각 제외).

1.3. 입지조건

해당 물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동에 위치하며, "오라초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하며, 서측과 남측으로 도로에 접해 있어 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각될 예정입니다. 가장 중요한 절차적 주의사항은 일부 토지(목록 2, 7, 8, 9)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 낙찰 후 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 제시외 건물인 기계실 및 창고 등(ㄱ~ㄷ)은 매각에서 제외되므로, 별도 협의나 철거가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건의 주된 용도는 '자동차 관련시설'이며, 현재 '정비소', '자동차관련시설(강의실, 사무실 등)' 등으로 이용되고 있습니다. 이는 해당 부지가 자동차 관련 교육 및 서비스 산업에 특화되었음을 시사합니다. 주변 지역에 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권과의 연계도 가능합니다. '탐라자동차학원'이라는 명칭으로 볼 때, 교육 및 관련 서비스 업종의 집적 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 제주 지역 상권 분석에 따르면, 제주시 지역은 매출 규모가 크고 다양한 상권이 발달해 있으며, 오라이동은 이러한 주요 상권과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

오라초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다. 주변은 주거, 상업, 농업 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설과 주거 환경이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 탐라대학교(현 제주대학교 아라캠퍼스)와 인접한 오라동 지역은 제주시의 균형 발전에 중요한 역할을 하는 지역 중 하나로, 생활 인프라가 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건 중 일부 필지는 지목이 '과수원'이나 현황 '폐원' 상태로, 농지에 해당될 수 있습니다. 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

맹지 가능성: 일부 토지(일련번호 2, 7-9)가 지적도상 맹지로 표기되어 있어, 인접 필지를 통한 통행로 확보 및 그 관계 유지에 대한 지속적인 관리가 필요하며, 향후 통행로 관련 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

매각 제외 물건: 제시외 건물(기계실, 창고 등)은 본 경매에서 제외되므로, 인수 후 해당 시설물에 대한 소유권 관계나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 현황 불일치: 일부 토지의 공부상 지목(과수원)과 현황(폐원)이 일치하지 않으므로, 실제 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 오라이동의 자동차 관련 시설 부지로서, 교육 시설(탐라자동차학원)로서의 기능과 주변의 혼재된 지역 특성(주거, 상업, 농업)으로 인해 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 오라초등학교 인근이라는 입지적 장점도 갖추고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 복잡한 행정 절차, 일부 맹지 가능성, 제시외 건물 제외 등 여러 잠재적 리스크와 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 따라서 본 물건을 취득하고자 하는 매수인은 이러한 제반 사항들을 철저히 사전 조사하고 준비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자동차 관련 시설로서의 지속 운영 또는 신규 사업을 위한 부지 활용 잠재력.

제주시의 지속적인 도시 개발 및 인구 유입 가능성을 고려한 장기 투자 가치.

엄격한 법규 및 절차 준수를 전제로, 합리적인 가격으로 낙찰 시 수익성 확보 가능성이 있습니다.

제주 지역 상권 분석 결과, 제주시 지역의 중요성을 고려할 때, 오라이동 일대의 개발 가능성 또한 높게 평가될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계