나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6686 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1934-2 로잔팰리스 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6686 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1934-2 로잔팰리스 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경6686
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1
• 용도: 아파트

제주지방법원 경매7계 2025타경6686 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신북로 97-1 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 제주지방법원 2025타경6686 (2) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6686 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1934-2 로잔팰리스

용도: 아파트

감정가: 292,000,000원

토지면적: 90.50㎡ (약 27.38평)

토지지분: 90.495㎡ (약 27.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 83.52㎡ (약 25.26평)

건물지분 (전용면적): 83.521㎡ (약 25.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

사용승인일: 2017.11.30.

1.1. 2.입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 노선변 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대입니다.

차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

본건 남측으로는 지적상 노폭 약 15m의 왕복 2차로(도로명: 신북로)와 접해 있어 차량 접근이 편리합니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제1층 제103호 및 제2층 제203호로 구성되어 있습니다. 사용승인일은 2017년 11월 30일입니다. 외벽은 석재타일 및 드라이비트 마감, 창호는 칼라PVC샷시 이중창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 아파트 단위세대로, 건축물현황도상 각 호별 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 자루형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상으로는 신촌리 1934-2는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역에 해당합니다. 신촌리 1934-4는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 4.권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 강OOOOOOOO입니다.

제공된 정보에 구체적인 주의사항이나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 진행 시 임차인의 존재 여부 및 권리관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 본 보고서에 포함되어 있지 않으며, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 사항에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.1. 5.상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 '신촌초등학교' 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

차량으로의 접근성이 우수하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.1. 6.혐오 시설 조사

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 교육 시설이 밀집된 환경을 유지하고 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

임대차 명도: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 점유 현황 파악을 위한 사전 조사가 중요합니다.

토지 이용 제한: 고도지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 신축 시 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다.

건물 관리: 2017년 준공으로 비교적 신축이나, 장기적으로는 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.1. 8.종합 의견

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리에 위치한 로잔팰리스 아파트는 신촌초등학교 인근의 양호한 입지에 자리하고 있으며, 2017년식으로 건물이 비교적 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다. 편리한 교통 환경과 함께 실수요자에게 적합한 주거 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.1. 9.투자 포인트

우수한 입지: 제주도의 주요 주거 지역인 제주시 조천읍에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 사용승인으로 별도의 리모델링 없이도 거주 가능한 상태입니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

합리적 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계