나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [6] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [6] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7471
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 4층403호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 4층403호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7471 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 58.06㎡ (약 17.56평)

건물면적: 73.49㎡ (약 22.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕, 지상 5층 건물 중 제2층 제201호 (집합건축물대장상)

사용승인일자: 2018.04.23

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태: 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용: 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

임대 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

정확한 권리 관계 및 점유 현황 등은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 제주시 한림읍 동명리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 생활권입니다.

인근에 한림중학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 상업 시설 이용 또한 가능합니다.

지역 내 거주민 및 유동인구를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 4월 23일에 사용 승인되었습니다.

내부 마감: 외벽은 스타코, 석재 붙임 등, 내벽은 벽지, 타일 붙임, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되었습니다.

설비: 보일러 난방, 천정형 에어컨 냉방, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육 시설: 한림중학교가 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 설비 내역을 직접 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장 및 유사 연립주택을 기준으로 작성된 내용이므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(저촉) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연도가 비교적 짧은 연립주택으로, 기본적인 주거 생활 및 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가는 2억 1,100만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준일 수 있으나 주변 시세 비교가 필요합니다.

내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 연립주택으로 주거 가치가 있으며, 제주도의 지속적인 관심 속에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

한림읍이라는 지역적 특성을 고려한 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자가 가능합니다.

철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 내부 상태와 잠재적 리스크를 파악한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계