나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [5] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [5] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7471
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 4층402호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 4층402호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7471 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7471 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층402호

용도: 연립주택 (집합건물)

감정가: 1억 8,800만 원

토지 면적: 53.39㎡ (약 16.15평) / 토지 지분: 53.3915㎡

건물 면적: 67.58㎡ (약 20.45평) / 건물 지분: 67.5793㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협으로 추정)

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지상 5층 건물 중 4층 402호

집합건축물대장상 사용승인일자: 2018년 4월 23일

1.1. 1. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건의 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와, 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. 또한, 협재해수욕장 및 금능해수욕장이 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 바다 접근성도 뛰어납니다.

1.1. 2. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 추정되는 금융기관입니다. 임의 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 통상적으로 해당 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 임대차 관계는 조사되지 않아(임대관계 미상), 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못하였으므로, 실제 점유 상황과 내부 상태는 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 상권 분석

제주시 한림읍 동명리는 제주의 서부 지역에 위치하며, 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다. 본건이 속한 ‘트리니티’ 연립주택 단지는 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 제주도의 주요 관광 명소인 한림공원, 협재해수욕장, 금능해수욕장 등이 가까이 위치하여 관광객 및 거주자 모두에게 매력적인 입지입니다. 검색 결과상으로 특정 혐오시설이나 유해시설에 대한 언급은 없었으며, 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 상권으로 판단됩니다.

1.1. 4. 생활 정보

본건은 2018년 사용 승인된 비교적 신축 연립주택으로, 난방, 냉방, 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 한림중학교가 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주변 환경이 주거 및 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 제주시 서부의 해안 지역에 위치하여 아름다운 자연경관을 누릴 수 있으며, 관광 인프라가 잘 발달된 지역의 이점을 가집니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 도배, 장판, 설비 등 내부 하자 보수 비용이 예상보다 많이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 『건축계획심의대상구역(저촉)』으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 건축 계획에 대한 심의 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 이 외에도 고도지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으며, 제주도의 인기 지역인 한림읍에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 한림중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있고, 해변가와도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 내부 상태 및 점유 관계를 알 수 없다는 점, 건축 계획 심의 대상 구역이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 예상되는 수리 비용 및 명도 관련 비용을 감안하여 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

신축 연립주택으로서 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히 제주도 부동산 시장은 관광 산업과 더불어 꾸준한 수요가 기대되는 지역입니다. 경매를 통한 낙찰은 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 내부 상태 확인의 어려움과 건축계획심의대상구역 지정 등 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여, 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 적극적인 자산 관리를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계