나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [7] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 5층501호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [7] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 5층501호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7471
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 5층501호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 5층501호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7471 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경7471 (7)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 5층501호

* 용도: 연립주택

* 감정가: 213,000,000원

* 토지면적: 58.06㎡ (약 17.57평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 73.49㎡ (약 22.23평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행 (정보 일반화)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하는 연립주택입니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 경사슬래브 위 기와지붕, 지상 5층 건물 중 2층 201호이며, 집합건축물대장상 사용승인일자는 2018년 4월 23일입니다. 외벽은 스타코, 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

보일러에 의한 난방 설비, 천정형 에어컨에 의한 냉방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(저촉)에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 건물명칭은 공부상 별도 기재는 없으나, 현장에서는 '트리니티'로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리에 위치하여, 제주도의 아름다운 자연환경과 함께 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 특히 한림중학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 이용 시 도심 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 인근 지역은 비교적 조용하면서도 생활 편의시설을 갖춘 주거지역으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하는 경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부에 대해서는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 채권자는 농협은행으로 파악되며, 정확한 말소기준권리 및 인수주의 권리 확인을 위한 전문가의 면밀한 권리 분석이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 한림읍 동명리는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 배후 주거단지를 기반으로 한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근에 한림중학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구를 예상할 수 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 한림중학교가 인근에 위치하며, 제주시 한림읍 지역의 마트, 병원, 약국, 은행 등 기본적인 생활 기반 시설을 이용하기 편리합니다. 또한, 한림항 등 지역 관광 명소와도 접근성이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 대중교통 이용 시 제주시 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 건물 내부의 상태, 하자 여부, 마감재 상태, 각종 설비의 정상 작동 여부 등을 파악하기 어렵다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 '건축계획심의대상구역(저촉)'이라는 제한이 있어 향후 건물 신축 또는 대수선 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주 제주시 한림읍 동명리에 위치한 본 연립주택은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 2018년 신축된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 교통 환경 또한 편리합니다. 그러나 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시에는 신중한 현장 재확인 및 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 특수성과 함께 한림읍의 지역적 개발 가능성을 고려할 때, 비교적 최신 축에 속하는 건물이라는 점은 긍정적입니다. 또한, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 제주도의 관광 산업 발달 및 인구 유입 추세에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계