나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [4] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [4] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7471
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 4층401호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 4층401호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7471 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7471 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 58.06㎡ (약 17.56평)

토지지분: 58.0638㎡ (약 17.57평)

건물면적: 73.49㎡ (약 22.23평)

건물지분: 73.4932㎡ (약 22.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리에 소재하며, 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 한림읍은 제주시 서부 지역의 중심지 중 하나로, 생활 편의 시설과 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 한림읍 동명리 지역은 주거 지역과 일부 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 한림읍 중심 시가지와 가까워 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 다만, 고층 아파트 단지보다는 연립주택과 단독주택이 주를 이루는 지역적 특성을 감안할 때, 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 2층에 위치합니다. 2018년 4월 23일에 사용승인된 건물로, 외벽은 스타코, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 난방 설비, 천정형 에어컨, 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공됩니다. 교육 시설로는 북서측 인근에 한림중학교가 있으며, 기타 학교 및 편의 시설(마트, 병원 등)은 한림읍 시가지 내에 위치하여 접근이 용이합니다. 현재까지 파악된 조사 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서, 내부 상태, 설비 내역, 하자 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 집합건축물대장 및 유사 연립주택을 기준으로 작성된 정보이므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '건축계획심의대상구역'에 해당하여 향후 건물 증축이나 대수선 등 건축 행위 시 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 건축계획심의 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 제주시 한림읍 동명리에 위치한 본 연립주택 경매 물건은 준수한 입지 조건과 비교적 양호한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2018년 준공된 건물로 신축 연식 또한 짧아 내부 수리 필요성이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 사유로 인한 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 이는 향후 자산 가치 상승 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 제주도 서부 지역의 중심인 한림읍에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 신축 연식의 연립주택으로서 실거주 또는 임대 수익형 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 본건의 경매 특성(감정가 대비 낙찰가율 등)을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다. 특히, 제주도의 지속적인 관광 및 생활 인구 유입 추세를 고려할 때, 이러한 입지 좋은 주거 시설의 가치는 꾸준히 유지될 것으로 전망됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계