나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [2] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경7471
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 2층 202호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 2층 202호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7471 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

제주지방법원 2025타경7471 (2)

1.1. 2. 소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층 202호

1.1. 3. 건물 종류

연립주택

1.1. 4. 감정가

184,000,000원

1.1. 5. 면적

토지 면적: 53.39㎡ (약 16.15평)

건물 면적: 67.58㎡ (약 20.44평)

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: original prompt] 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. [cite: original prompt]

1.2. 2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 경사슬래브 위 기와지붕의 지상 5층 건물 중 제2층 제201호 외 구분건물로, 2018년 4월 23일 사용승인되었습니다. [cite: original prompt] 외벽은 스타코, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: original prompt]

1.2. 3. 토지 이용 상태

인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다. [cite: original prompt]

1.2. 4. 교통 및 주변 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite: original prompt] 북측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: original prompt] 주변으로는 다양한 주거 시설과 더불어 한림중학교가 인접해 있습니다. [cite: original prompt] 검색 결과, 본건 주소지 인근에는 협재해수욕장, 금능해수욕장 등 관광 명소가 차량으로 단거리에 위치하고 있으며, 한림공원도 가까운 거리에 있어 관광 및 여가 활동에 유리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 유형

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자 정보

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 3. 권리 관계

임의경매로 진행되는 점을 고려할 때, 경매 절차를 통해 낙찰 후 모든 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 제주시 한림읍 동명리 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. [cite: original prompt] 2018년 준공된 '트리니티' 연립주택 단지의 일부로, 비교적 신축 건물에 속합니다.

1.4. 2. 근린 생활 시설

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: original prompt]

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 편의 시설

연립주택으로서 보일러에 의한 난방 설비, 천정형 에어컨에 의한 냉방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original prompt]

1.5. 2. 교육 시설

인근에 한림중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. [cite: original prompt]

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 내부 확인 불가

현장 조사 결과 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 설비 내역 및 호별 배치도 등은 집합건축물대장, 건축물현황도 및 인근 유사 연립주택을 기준으로 작성되었습니다. [cite: original prompt] 이는 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 임대 관계 미상

임대 관계는 확인되지 않았습니다. [cite: original prompt]

1.6. 3. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부상 별도의 건물명칭 기재 차이는 없습니다. [cite: original prompt] 다만, 현장에서는 건물명칭이 '트리니티'로 표시된 것으로 확인되었습니다. [cite: original prompt]

1.6. 4. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등에 해당합니다. [cite: original prompt] 이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 5. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search result]

1.7. 종합 의견

제주시 한림읍 동명리에 위치한 '트리니티' 연립주택으로, 비교적 신축에 속하며 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. [cite: original prompt] 한림중학교가 인접해 있고, 차량으로 이동 가능한 거리에 해수욕장 등 관광지가 있어 주거 환경 및 투자 가치 면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 경매 진행 시 관련 정보를 충분히 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. [cite: original prompt]

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 연립주택으로 관리 상태 양호 기대 (2018년 준공)

- 제주시 서부 해안 관광지 접근성 우수 (협재, 금능 해수욕장 등)

- 한림읍 중심지 인근으로 생활 편의시설 접근 용이 [cite: original prompt]

- 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 혼재된 주거 지역으로 안정적인 주거 환경 [cite: original prompt]

- 임의경매 절차를 통한 시세 차익 기대 가능성.

법원 정보

제주지방법원 경매7계