나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7471 [3] 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3 101동 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경7471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명북1길 26, 101동 2층203호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경7471 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7471 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1584-3, 101동 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 207,000,000원

토지 면적: 58.06㎡ (약 17.56평)

건물 면적: 73.49㎡ (약 22.23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (부분 정보)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 『한림중학교』 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성을 갖춘 지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수해야 할 권리 부담이 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인, 추가적인 채권/채무 관계 등은 반드시 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

한림읍 동명리 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 검색 결과에 따르면, 제주시 지역 상권은 관광지형, 도심형, 주거지형으로 구분되며, 한림읍 지역은 협재 해수욕장 등과 인접하여 관광지형의 특성도 일부 나타나는 것으로 분석됩니다. 따라서 지역 주민들을 위한 편의시설과 함께 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 공존할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사슬래브 위 기와지붕의 지상 5층 건물 중 2층에 위치한 연립주택입니다. 2018년 4월 23일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이며, 외벽은 스타코 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 등으로 마감되었습니다. 난방 설비, 천정형 에어컨, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 따라서 건물 내부 상태, 정확한 설비 내역, 호별 배치도 등은 집합건축물대장, 건축물현황도 및 유사 연립주택을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지와 최근 건축 연도를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 있으며, 내부 확인이 어려운 점과 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주 서부 지역의 한림읍이라는 지리적 이점

- 최근 건축된 연립주택으로 비교적 양호한 건물 상태 기대

- 부동산 임의경매로 권리 인수 부담이 적을 가능성 (세부 확인 필수)

- 주변 시세 대비 저평가 가능성 탐색

상기 내용은 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 기반으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가의 상세한 권리 분석, 건물 상태 진단, 법률 검토 등을 거치시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계