나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7489 [2] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 제이앤씨패밀리2차 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7489 [2] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 제이앤씨패밀리2차 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7489
• 주소: 제주특별자치도 제주시 관덕로2길 18 제이앤씨패밀리2차, 2층202호
• 용도: 근린상가

제주지방법원 경매7계 2025타경7489 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 관덕로2길 18 제이앤씨패밀리2차, 2층202호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경7489 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7489 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 제이앤씨패밀리2차 2층202호

용도: 주/상용건물

감정가: 161,000,000원

토지면적: 21.21㎡ (약 6.42평)

토지 지분: 21.214㎡ (약 6.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.64㎡ (약 20.46평)

건물 지분: 67.64㎡ (약 20.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 건물의 위치 및 주위 환경, 교통 상황, 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

* 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 '제주남초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 인근 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

* 교통: 제반 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 북동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

통상적인 경매 절차에 따라 매각 이후 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

* 이용 현황: 본 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변 환경: 주거 지역과 근린생활시설, 숙박시설이 혼합된 지역으로, 상업 활동 및 유동인구가 예상됩니다.

* 잠재력: 제주시 삼도이동은 도심 지역으로, 상권의 안정성과 꾸준한 수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: 제주남초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설 및 주택, 숙박시설 등이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 버스정류장과의 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

제주지방법원 2025타경7489 (2) 물건은 제주 제주시 삼도이동의 도심 지역에 위치한 주/상용 건물의 일부로서, 제주남초등학교 인근의 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 인근에 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다수의 도시계획 제한사항이 존재하나, 이는 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 필요로 합니다. 임대 관계 미확인은 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 제주 도심 지역 내 초등학교 인근으로, 안정적인 수요가 기대되는 지역입니다.

* 복합 용도: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 임대 수익 및 활용 가능성을 가지고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 용이합니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획 및 도시 계획을 면밀히 분석한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

제주특별자치도 제주시 삼도이동 830-9 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 근린생활시설, 교육 시설(제주남초등학교), 상업 시설 등이 분포하고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계