나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7688 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 454 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7688 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 454 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7688
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 454
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매7계 2025타경7688 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 454 | 감정가: 987,633,000원 | 최저가: 691,343,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 454에 위치한 토지 경매 물건입니다.

사건번호는 제주지방법원 2025타경7688 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

해당 물건의 감정가는 987,633,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지의 총 면적은 3,699.00㎡ (약 1,119.00평)입니다.

토지의 현황 및 지목은 과수원이며, 제시외 토지나 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

채권자는 동OOOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 낙찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 '하천리민관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재되어 있는 농촌 및 전원지대입니다.

인근에 제주 민속촌 박물관, 제주허브동산, 성산일출봉 등 관광지가 위치하여 관광 접근성이 좋은 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 인근에는 버스 정류장도 소재할 가능성이 있으며, 제주시와 서귀포시로 이동하는 교통망이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.도로 상태

본건 토지는 북동측으로 폭 약 14미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 동OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

등기부상 권리 관계는 별도의 분석이 필요하나, 임의경매라는 점에서 선순위 권리 해소 가능성이 높습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 다른 경매 사건과의 관계 및 중복 청구 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 토지의 취득을 위해서는 관할 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 철저한 준비가 요구됩니다.

1.4. 토지 이용 및 제한 사항

본건 토지의 지목은 과수원이며, 현황 역시 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지 형태를 가지고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항은 다음과 같습니다.

계획관리지역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 대한 가능성이 있습니다.

가축 사육 제한 구역(2023.10.20. 고시, 전부 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한됩니다.

경관 보전 지구 3등급 및 4등급, 생태계 보전 지구 5등급, 지하수자원 보전 지구 4등급에 저촉되어 해당 법률에 따른 규제를 받습니다.

또한, 건축 계획 심의 대상 구역으로 지정되어 있어 건축 시 별도의 심의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건은 서귀포시 표선면 하천리의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보입니다.

주변에 제주 민속촌, 표선 해비치 해변 등의 관광지가 있어 관광객 수요는 존재하나, 직접적인 상업 기능보다는 관광객의 이동 경로상에 위치하는 형태입니다.

1.6. 생활 정보

본건이 위치한 표선면 하천리는 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다.

대형 마트, 병원 등 편의 시설은 표선면 소재지나 인근 읍면으로 이동해야 이용 가능합니다.

자연 친화적인 환경 속에서 농업에 종사하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다.

제주시와 서귀포시까지의 접근성은 차량을 이용할 경우 약 1시간 내외로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 치명적인 리스크가 존재합니다.

중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

다양한 환경 보전 관련 지구(경관, 생태계, 지하수)에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 규제가 많을 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 활용은 제한됩니다.

농지의 특성상 향후 토지 거래 시에도 농지법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주도 서귀포시 표선면 하천리에 위치한 과수원 토지로, 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 관광지 접근성이 양호하며, 차량 접근이 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 중복사건이라는 특이사항, 그리고 다수의 환경 관련 지구 지정으로 인한 개발 제약 등 주의 깊게 살펴봐야 할 사항들이 많습니다.

특히 농지취득자격증명은 필수적이므로, 해당 자격을 취득할 수 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 특수성과 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감귤 등 농작물 재배를 위한 영농 목적 투자 또는 전원생활을 위한 부지 확보 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

인근 관광지와의 연계를 통한 주말 농장 또는 체험형 농장 부지 개발 가능성도 타진해 볼 수 있습니다.

다만, 위에 명시된 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 농지취득자격증명 확보 가능성을 최우선으로 확인한 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계