나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6422 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6422 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경6422 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-2호 (오시리아스위첸마티에) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 297,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경6422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 부산동부지원 2024타경6422 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-2호

용도: 근린생활시설

감정가: 608,000,000원

토지면적: 13.59㎡ (약 4.11평)

토지 지분: 13.589999999999998㎡ (약 4.11평)

건물면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

건물 지분: 33.3㎡ (약 10.07평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치하며, 동해선 오시리아역에서 남동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 동해선 오시리아역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로 20미터 내외, 동측, 서측, 북동측으로는 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다. 본 물건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 관광단지에 포함됩니다. 오시리아 관광단지 내에 위치하여 관광 및 상업 시설 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 특별한 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 별도 언급은 없습니다. 공급상 공부와의 차이점은 없다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 오시리아 관광단지 내 근린생활시설로, 주변에 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현재는 인접한 204-3호, 204-4호와 함께 "kichinito"라는 상호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 복합적인 상업 시설 및 관광객 수요를 바탕으로 잠재적인 매출 증대가 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조로 2022년 3월 21일 사용승인이 완료되었습니다. 공부상 지하 1층이나, 인접 도로에서 접근 시 현황은 지상 1층으로 이용 가능합니다. 위생 및 급배수 설비, 스프링클러, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 에스컬레이터 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 인접 호실(204-3호, 204-4호)과 벽체 경계 없이 통합되어 사용 중이라는 점입니다. 경계벽 철거는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 이루어진 것으로 보이며, 구조상 독립성을 확보하기 위해서는 경계벽 복원 비용이 발생할 수 있습니다. 이 복원 비용은 시공 방법 및 마감재 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역에 속해 있어 특정 업종 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오시리아 관광단지의 활성화라는 긍정적인 개발 호재를 배경으로 하는 근린생활시설입니다. 오시리아역과의 접근성, 주변 상업 및 관광 시설과의 연계성을 고려할 때 미래 가치 상승이 기대됩니다. 현재 인접 호실과의 통합 운영으로 인한 경계벽 복원 필요성이 있지만, 이는 개별 공간으로 활용 가치를 높이는 기회가 될 수 있습니다. 잠재적인 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 경계벽 복원 및 명도 관련 사항을 철저히 검토한다면 투자 매력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 오시리아 관광단지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 역세권 상업 시설로서의 잠재적 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

* 경계벽 복원을 통한 공간 활용 가치 증대 및 개별적 상품성 강화.

* 다양한 관광 및 편의 시설 인접으로 인한 고객 유입 용이성.

* 주변 상권과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매7계