부산광역시 해운대구 OOOOOOOOO O (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5337(부산동부지원 경매7계). 감정가 13,514,607,750원, 최저가 6,622,157,700원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 호텔 등이 혼재함.
교통상황
본건은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 폭 약 20미터 및 동측 폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-102)(접합)
다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>
중점경관관리구역(2018.2.21.) <추가기재>건폐율1/10강화구역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물로 1998년 12월 09일 사용승인되었음.
외벽 : 치장석 마감, 칼라복층유리마감, 몰탈위페인트 등 마감임.
창호 : 샷시 창호임.
내부 : 인테리어 마감 등임.
급배수 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기 설비, 수변전설비, 비상발전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
①본건 일련번호(2) 건물의 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임.
②본건 일련번호(2) 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하여 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
30%
531,527,500원
최근 6개월
5건
51%
1,640,817,160원
최근 12개월
15건
58%
1,288,253,555원
물건 비고
일괄매각. 감정평가서에 따르면 본건 목록 2 건물의 1층 내지 9층의 용도는 근린생활시설과 업무시설이나 현황은 이를 혼용하여 이용되고 있고 10층의 용도는 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임.
현황조사서에 따르면, 10층은 공실이며 거주용으로 보이고, 9층 전체 부산시 해운대구 장애인협회(부산 해운대구청), 8층 브라운필터스(조영호), 7층 한국교직원협동조합(701호), 대한제당(702호), 6층 (주)오휘해운대지사(601호), 공실(602호), 5층 후지필름(501호), 공실(502호), 4층 티더블유엠에스(401호), 김용균(해운대양품점 402호), 3층 청호나이스, 2층 민도훈(정원교정운동 201호), 군장종합건설(202호), 1층 홍상석(투모애), 지하1층 김지원(멜트)로 파악됨.
현황조사서에 따르면, 9층 해운대구 장애인협회의 임대차계약자는 해운대구청임. 임차인 조영호는 현재 8층 부분만 사용하고 8층 계약이 유효한 계약이라고 진술함. 임차인 이찬희는 실제 거주하지 않는 임차인이라고 관리직원이 진술함. 주식회사 오휘 해운대지사는 상가건물임대차계약서상 위치가 602호이나 실제는 601호임.
