나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5061 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-36 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5061 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-36 주건축물제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경5061
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 용궁길 44-8 (주건축물제1동)
• 용도: 근린시설

부산동부지원 경매7계 2024타경5061 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 용궁길 44-8 (주건축물제1동) | 감정가: 463,140,000원 | 최저가: 463,140,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산 동부지원 2024타경5061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5061 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-36 주건축물제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 463,140,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 298.80㎡ (약 90.42평)

건물지분: 298.8㎡ (약 90.42평)

매각대상: 건물만매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 감정평가서에 따르면 공부상 사무소이며, 현황 공실로서 마감 미완성 상태임.

1.2. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕으로, 기호(1)은 2층 건물(사용승인일: 2024.05.14)이며, 기호(2)는 3층 건물(사용승인일: 2024.04.24)입니다.

외벽은 일부 몰탈위 페인팅, 노출 콘크리트 및 커튼룩 마감이며, 내벽과 바닥은 노출 콘크리트 상태입니다.

기호(1)은 공부상 사무소이나 현황 공실이며 마감 미완성 상태입니다.

기호(2)는 공부상 휴게음식점이나 현황 공실이며 마감 미완성 상태입니다.

급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물, 공부와의 차이는 해당사항이 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리는 기장군의 동남쪽에 위치하며, 해안과 인접하여 바다 조망이 가능한 지역적 특성을 가집니다. 인근에 국립수산과학원, 부산신항만, 신선대부두 등이 위치하여 물류 및 산업 관련 시설과 함께 개발이 이루어지고 있습니다. 시랑리 일대는 비교적 최근에 개발이 진행된 지역으로, 신축 건물들이 들어서고 있으며, 도로망 확충을 통해 접근성이 개선되고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원의 집행 절차를 통해 진행되며, 경매 절차를 통해 매수인은 일반적으로 소유권을 취득하게 됩니다.

'중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 계류 중일 가능성을 시사합니다. 이는 채권 관계가 복잡하거나, 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

채권자는 '광OOOOOOOO'이며, 정확한 채권액 및 권리 관계는 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 서비스업, 사무실 등의 입점이 가능한 건물입니다.

감정평가 시점(2024년 5월) 기준으로 사용 승인이 완료된 신축 건물이라는 장점이 있으나, 현재 '마감 미완성 상태' 및 '공실'이라는 점은 초기 투자 비용 및 시간 소요가 클 수 있음을 의미합니다.

기장읍 시랑리는 해안 관광 및 물류 시설과 연계된 개발이 진행되는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 현재는 아직 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는 개발 초기 단계로 볼 수 있으며, 주변 상권의 성격 및 잠재 고객 분석이 중요합니다.

5. 생활정보

교통 측면에서, 시랑리 일대는 동부산권의 주요 도로망과 연결되어 있어 차량을 이용한 접근이 용이한 편입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 관련 노선 및 배차 간격 확인이 필요합니다.

주변 편의시설로는 국립수산과학원 등 공공기관과 일부 근린 상업시설이 위치하고 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 기장군 전체적으로는 해변, 공원 등 자연 환경이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '마감 미완성 상태'입니다. 이는 매수인이 직접 공사 비용을 부담하여 완공해야 하므로 상당한 추가 투자금이 필요합니다.

'현황 공실' 상태이므로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다.

'임대 관계 미상'으로, 혹시 모를 이해관계인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (다만, 공실 및 미완성 상태임을 고려할 때 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.)

'중복사건' 표기는 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 수 있음을 시사하며, 권리관계에 대한 완벽한 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물로 구조적 안정성과 최신 설비 적용 가능성이 높다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 마감 미완성 상태로 인해 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

강제경매 및 중복 사건이라는 점은 권리 분석에 신중을 기해야 함을 나타냅니다.

입지적으로는 기장군의 개발 잠재력과 해안 접근성을 가지고 있으나, 주변 상권의 활성화 정도 및 직접적인 수요층 분석이 중요합니다.

따라서 본건은 철저한 현장 조사를 통해 예상되는 공사 비용과 완공 후 예상 임대 수익을 면밀히 분석하고, 권리 관계를 완벽하게 파악한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물: 신축 건물로서 내부 마감 후 시장 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 기장군의 지속적인 개발과 더불어 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 맞춤형 활용: 근린생활시설로서 투자자의 목적에 맞게 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

- 가격 메리트: 미완성 상태의 현재 시점을 고려한 감정가 책정으로, 완공 후 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-36 일대는 주로 산업단지, 물류시설, 공공기관(국립수산과학원 등)과 해안 지역이 혼재된 지역입니다. 주변에 국립수산과학원, 수산진흥원 등 관련 시설과 함께 도로, 항만 등 기반 시설이 발달해 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 물건지 주변에서 직접적으로 주거 환경이나 상권에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 물류 및 산업 시설이 일부 위치해 있어 관련 차량 통행이나 소음 등은 발생할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계