나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5061 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-37 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5061 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-37 주건축물제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경5061
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 용궁길 44-10 (주건축물제1동)
• 용도: 근린시설

부산동부지원 경매7계 2024타경5061 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 용궁길 44-10 (주건축물제1동) | 감정가: 765,204,000원 | 최저가: 765,204,000원 | 용도: 근린시설

1. 부산 동부지원 2024타경5061 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5061 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 453-37 주건축물제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 765,204,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 493.68㎡ (약 149.34평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조:

기호(1): 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물 (사용승인일: 2024.05.14)

외벽: 일부 몰탈위 페인팅, 노출 콘크리트 및 커튼월 마감

내벽: 노출 콘크리트

바닥: 노출 콘크리트 상태

기호(2): 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물 (사용승인일: 2024.04.24)

외벽: 일부 몰탈위 페인팅, 노출 콘크리트 및 커튼월 마감

내벽: 노출 콘크리트

바닥: 노출 콘크리트 상태

건물 이용상태:

기호(1): 공부상 사무소, 현황 공실 및 마감 미완성 상태

기호(2): 공부상 휴게음식점, 현황 공실 및 마감 미완성 상태

설비내역:

급·배수설비, 위생설비, 전기설비 등

부합물 및 종물: 해당사항 없음

공부와의 차이: 해당사항 없음

임대관계: 미상

기타참고사항: 없음

주의사항: 감정평가서에 따르면 공부상 휴게음식점이며 현황 공실로서 마감 미완성 상태임.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치하고 있습니다. 이 지역은 동부산권 개발의 중심지로, 다양한 산업 및 주거 인프라 개발이 진행 중입니다. 특히, 인근에 동부산이파크 2단계 일반산업단지 조성 계획이 있어 향후 산업 및 주거 기능이 강화될 것으로 기대됩니다. 또한, 동해선 복선전철 운영, 광역철도 건설, 정관선 신설 등 교통망 확충 계획은 기장군의 교통 접근성을 개선하여 지역 가치를 높일 것으로 보입니다. 해안과 산악이 어우러진 자연환경 또한 이 지역의 매력적인 입지 조건 중 하나입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 광OOOOOOOO이며, 중복사건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 시 권리관계는 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 받으시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

기장군은 지속적인 개발 호재와 함께 자족형 신도시로 발돋움하고 있습니다. 동부산이파크 2단계 산업단지 조성 및 지원단지 개발은 일자리 창출과 함께 배후 주거 수요를 증대시킬 것으로 예상됩니다. 이는 상업 시설의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 특히, 지역 특화 상권 개발이나 관광 연계 상권 활성화 방안이 마련된다면 더욱 큰 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재는 마감 미완성 상태의 공실로 파악되나, 향후 개발 계획과 연계하여 상권 잠재력을 평가할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 기장군 시랑리 일대는 자연환경과 함께 개발이 가속화되면서 생활 인프라가 점차 확충되고 있습니다. 오시리아 관광단지 인근으로 다양한 편의 및 관광 시설이 자리하고 있으며, 향후 산업단지 배후 주거지로서의 기능 강화와 함께 생활 편의 시설 역시 추가될 것으로 전망됩니다. 교통망 확충 계획은 부산 시내 및 인근 지역과의 접근성을 높여 생활의 편리성을 더할 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 마감 미완성 상태로 공실이며, 공부상 용도와 현황이 다를 수 있습니다. 이러한 미완성 상태는 추가적인 공사 비용 발생을 의미하며, 추후 상가 운영 시에도 일부 시설 보완이 필요할 수 있습니다. 또한, 신규 개발 지역의 특성상 지역 상권의 활성화 정도 및 임대 수요를 면밀히 파악해야 합니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신규 건설된 근린생활시설로, 비교적 최근에 사용승인을 받았다는 장점이 있습니다. 동부산권의 활발한 개발 계획과 교통망 확충은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만 현재 마감 미완성 상태이며 공실이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 추가 공사 비용 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 동부산권 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 비교적 신축 건물로, 향후 리모델링 및 활용 가능성.

- 잠재적 임대 수요 증가 가능성 (산업단지 배후 수요 등).

- 입찰 전 현장 확인을 통한 미완성 상태의 공사 비용 및 완성 후 활용 가치 극대화 방안 모색.

법원 정보

부산동부지원 경매7계