나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4662 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1027 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4662 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1027 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4662
• 주소: 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 시영아파트
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2024타경4662 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 시영아파트 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경4662 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1027

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 지분 매각

1.1. 3. 토지 정보

총 토지 면적: 6150.60㎡ (약 1862.0평)

본건 토지 지분 면적: 30.13794㎡ (약 9.1평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

총 건물 면적: 2230.02㎡ (약 674.8평)

본건 건물 지분 면적: 2230.02㎡ (약 674.8평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

구분건물(아파트) 전유 면적: 43.9㎡ (약 13.3평)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본 건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 신재초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 508호로, 1981년 2월 사용 승인되었습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생 설비 및 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 상태

본 건 토지는 남서하향 경사지대 내 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획

해당 지역은 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각 대상 및 특징

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되나, '지분 매각'으로 진행됩니다. 이는 해당 물건의 소유권 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 것을 의미합니다.

1.3. 2. 임차인 현황 (전입세대)

현황 조사서에 따르면 소유자 세대만 전입 신고된 것으로 파악되었으나, 발급 일자가 다른 두 건의 전입세대 확인서 상 내용이 상이하여 주의가 필요합니다.

2024년 8월 9일 발급된 확인서에는 세대주 홍효은 외 5명의 추가 세대주가 기재되어 있었으나, 2025년 12월 4일 발급된 확인서에는 세대주 홍효은만 기재되어 있습니다. 이 부분은 명확한 확인이 필요합니다.

1.3. 3. 권리 관계 요약

주의사항에 따르면, 감정평가서 상 토지와 건물은 구분 등기되어 있으나 건축물대장상 집합건축물(아파트)로 등재되어 있어, 시영아파트의 거래 관행을 고려하여 구분 건물(아파트)로 평가되었습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

1.4. 1. 상권 현황

본 건이 위치한 재송동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역이며, 주변에 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

가까운 거리에 신재초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변 상권 분석 결과, 특별히 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 건물 노후화

1981년 2월 사용 승인된 건물로, 약 40년 이상 경과되어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 2. 지분 매각 관련

본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 명확한 권리 범위 확인과 공유자 간의 협의가 필수적입니다. 단독으로 온전한 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 3. 임차인 관련 불확실성

전입세대 확인서 내용의 불일치는 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 4. 시영아파트 특성

시영아파트의 경우, 거래 관행상 건물과 토지의 일체성이 강하게 인식되나, 본 건은 지분 매각으로 진행되는 점을 감안하여 법적 절차 및 소유권 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

해운대구 재송동이라는 입지적 장점과 신재초등학교 인근의 교육 환경은 긍정적 요소입니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능하다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 해운대구의 주거 지역에 위치한 아파트 지분 매각 물건입니다. 건물 노후화, 지분 매각으로 인한 복잡성, 임차인 정보의 불확실성 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 입지 조건은 양호하나, 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하고, 공유자와의 협의 가능성 등을 다각적으로 검토한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계