나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6866 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1184-25 근린주택 경매

부산광역시 해운대구 재송2로 92 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6866(부산동부지원 경매7계). 감정가 1,801,416,300원, 최저가 617,885,700원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6866 [1]
소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1184-25
도로명주소	부산광역시 해운대구 재송2로 92
용도	근린주택
매각기일	2026.04.28
관할법원	부산동부지원 경매7계 (051) 780-1426)
이용제한	가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	304㎡ (91.96평)
건물면적	1,023.45㎡ (309.59평)

금액

감정가	1,801,416,300원
최저가	617,885,700원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	61,788,570원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.06	1,801,416,300원	유찰
2차	2026.02.10	1,260,991,400원	유찰
3차	2026.03.24	882,693,900원	유찰
4차	2026.04.28	617,885,700원	매각
4차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.11	-	기한후납부
4차	2026.07.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ‘반산초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 남서하향 완경사 지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측 및 북측으로 각각 노폭 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지 북동측 일부는 현칭 ‘한보장산아파트’의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 ‘도로’로 판단되는바, 토지 평가시 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였는바 정확을 요할시 측량이 필요하니 경매응찰시 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 및 경량철골구조 콘크리트슬래브지붕 지1-지상5층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 내부 미조사,
창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 1층 근린생활시설(마트), 2-4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로 이용중임.
설비내역: 주택부분 개별난방설비 되어 있음.
기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
(목욕탕을 운영하기 위한 가스보일러설비 등이 되어 있을 것으로 추정되나, 폐문부재로
확인이 곤란한바, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.)
부합물 및 종물: 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 종물 및 부합물 (ㄱ, ㄴ)이 소재하여, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측하여 감정평가 하였으니, 경매응찰시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물 중 일부는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건물내부 확인이 곤란하여 부득이 인근 탐문내용 및 관련공부와 외부관찰사항 등을 기초로 평가하되, 일부 층(1, 3, 4층)에 대한 내부 현장조사 및 점유자에 구두탐문시 목욕탕 및 주택부분에 대한 리모델링 등이 이루어진 것으로 판단되어 건물 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	30%	531,527,500원
최근 6개월	5건	51%	1,640,817,160원
최근 12개월	15건	58%	1,288,253,555원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
현황조사서에 따르면, 상가건물임대차현황서에 임차인 김정희가 등록되어있고 오말선이 전입신고 되어있음. 현장에서 김정희에게 문의한 바 해당부동산 지하와 1층전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함. 현장에서 오말선에게 문의한 바 해당부동산 2,3,4층을 목욕탕으로 점유 사용하고 5층은 거주용으로 점유 사용하고 있다고 진술함.
감정평가서에 따르면, 본건 토지 북동측 일부는 현칭 '한보장산아파트'의 주출입구 부분으로 이용되고 있는 현황 '도로'로 판단되는바 토지는 이를 반영하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산출하여 평가하였음. 본건 토지 상에 감정서에 첨부한 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 종물 및 부합물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적인 면적을 기준으로 평가하였음. 1층 근린생활시설(마트), 2~4층 근린생활시설(목욕탕), 5층 단독주택, 지층 창고 및 보일러실로 이용중임.