나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6866 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1184-25 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6866 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1184-25 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경6866
• 주소: 부산광역시 해운대구 재송2로 92
• 용도: 근린주택

부산동부지원 경매7계 2024타경6866 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재송2로 92 | 감정가: 1,801,416,300원 | 최저가: 882,693,900원 | 용도: 근린주택

1. 부산동부지원 2024타경6866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경6866 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1184-25

용도: 주상복합

감정가: 1,801,416,300원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 정보

토지면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

토지지분: 304㎡ (약 91.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 1,023.45㎡ (약 309.59평)

건물지분: 1,023.45㎡ (약 309.59평)

건물 제시외면적: 46.13㎡ (약 13.95평)

채권자

주OOOOOOOO

특이사항 및 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

물건의 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하며, ‘반산초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 남서측 및 북측으로는 각각 노폭 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

현황 및 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현황조사서에 따르면 임차인 김정희 씨가 지하와 1층 전부를 임차하여 사용 중이며, 오말선 씨는 2~4층을 목욕탕으로, 5층을 주거용으로 사용 중이라고 진술하였습니다.

권리 분석 시, 제시된 임차인 외 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권 현황

1층은 근린생활시설(마트)로 이용 중으로 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다. 2층부터 4층까지는 근린생활시설(목욕탕)로 운영되고 있어, 해당 지역의 생활 편의 시설로서 역할을 하고 있습니다. 5층은 단독주택으로 이용 중입니다.

주상복합 건물의 특성상 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능하며, 인근 아파트 단지 및 주거 지역의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설

반산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

확인 필요 사항

토지 이용 관련: 본건 토지의 북동측 일부가 인근 '한보장산아파트'의 주출입구로 이용되는 현황 '도로'로 판단되어 감정평가에 반영되었습니다. 해당 부분의 정확한 면적 산출은 지적도면 등에 의거 개략적으로 이루어졌으므로, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다. 이 부분의 법적 소유권 및 이용 관련 분쟁 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

건물 상태: 폐문부재로 인해 건물 내부 확인이 곤란한 부분이 있었습니다. 특히 목욕탕 운영을 위한 가스 보일러 설비 등은 추정만 가능하며, 1, 3, 4층의 경우 리모델링이 이루어진 것으로 판단되어 건물 감가수정 시 관찰감가법이 병용되었습니다. 응찰 전 건물 내부의 실제 이용 상황, 관리 상태, 설비 작동 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

종물 및 부합물: 본건 토지 및 건물 지상에 소재하는 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)에 대해서도 간이한 방법으로 평가되었으므로, 현장에서 재확인할 필요가 있습니다.

임대차 관계: 현재 파악된 임차인 외 추가적인 임대차 관계나 점유 관계가 있는지, 계약 조건은 어떠한지 등을 면밀히 조사해야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설 유무에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 지역 지도 및 위성사진 등을 통해 직접 확인하실 것을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 주상복합 건물로, 상가(마트, 목욕탕) 및 주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 입지 조건은 보통 이상이며, 주변 생활 환경 및 교통 여건도 양호한 편입니다.

다만, 토지 이용상의 특징(도로로 이용되는 부분) 및 건물 내부의 미확인 사항, 설비 상태 등에 대한 추가적인 정밀 조사가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 방안을 마련한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

다각화된 수익 창출: 마트, 목욕탕, 주택 등 다양한 용도로 활용되어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

입지적 가치: 부산 해운대구라는 지리적 이점과 주거 밀집 지역에 위치하여 지속적인 수요가 기대됩니다.

리모델링 및 공간 활용: 건물 내부 상태 및 설비를 점검하여 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계