나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6323 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1039-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6323 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1039-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경6323
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 18-11
• 용도: 다가구주택

부산동부지원 경매7계 2024타경6323 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 18-11 | 감정가: 921,228,880원 | 최저가: 451,402,100원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6323 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1039-5

용도: 다가구주택

감정가: 921,228,880원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 상OOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지면적: 204.40㎡ (약 61.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 410.38㎡ (약 124.14평)

건물지분: 410.38㎡ (약 124.14평)

건물 제시외면적: 45.47㎡ (약 13.75평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 약 455.85㎡ (약 137.89평)

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 공동주택, 그리고 관련 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 진입로가 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 재송동 지역은 주거 단지가 형성되어 있으며, 이에 따른 기본적인 상업 시설이 발달되어 있습니다. 인근에 재송중학교와 같은 교육 시설이 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 형성될 수 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역 특성상 주민 편의를 위한 소규모 상가 및 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 부산광역시 상권정보시스템 등에서 해당 지역의 상세한 상권 데이터를 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 재송초등학교, 재송중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 부산 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설 및 상업 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 제시외 건물: 감정평가서에 따르면 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물이 소재하며, 이는 평가되었으나 실제 건물 현황과 공부상 현황의 차이를 유발할 수 있습니다.

- 지하 1층 용도: 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중으로, 이는 추후 건축물대장 변경 등기 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경에 대한 정밀한 현장 조사를 통해 추가적인 리스크 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 다가구주택으로, 재송중학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 실제 이용 면적이 더 넓을 수 있습니다. 지하 1층의 용도 불일치 및 임대관계 미확인 등은 주의가 필요하나, 주택 밀집 지역의 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지: 해운대구라는 지역적 이점과 재송동의 주거지로서의 안정성을 바탕으로 합니다.

- 다가구주택: 11개의 주택으로 구성되어 있어 다수의 임대 수입을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 제시외 건물 포함 및 지하 1층의 용도 전환 가능성 등은 추가적인 가치 상승의 여지를 제공할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 환경, 법적 권리 관계 등을 상세히 조사하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계