나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6460 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-4호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6460 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-4호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6460
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매7계 2024타경6460 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) | 감정가: 676,000,000원 | 최저가: 331,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경6460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6460 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-4호

용도: 근린생활시설

감정가: 67,600,000원

토지면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

건물면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본 물건은 공부상 지하 1층이나, 실제로는 동측 도로에서 현황 1층으로 이용 중입니다.

현재 인접 호실(204-2, 204-3호)과 별도의 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호: Kichinito)로 통합되어 이용되고 있습니다.

건축물대장 작성 당시에는 각 호실이 독립적으로 구분되어 있었으나, 이후 소유자나 임차인의 필요에 의해 경계벽이 철거된 것으로 추정됩니다.

기준 시점 현재 경계벽은 없으나, 외부에서 보이는 외벽 및 기둥으로 각 호실의 경계가 표시되어 있습니다.

향후 경계벽을 복원하면 구조상 독립성을 확보하는 데 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

경계벽 복원 비용은 시공 방법 및 마감재 선택에 따라 달라질 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

평가 대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 및 주거 기능을 갖춘 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 동해남부선 "오시리아역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

오시리아 관광단지 내에 위치하여 롯데월드 어드벤처 부산, 국립부산과학관 등 주요 관광 시설과 인접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리 제한이나 인수할 권리는 없어 보입니다.

건축물대장과 공부상 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 오시리아 관광단지 및 인근 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 신흥 상권입니다.

이케아 동부산점, 롯데월드 어드벤처 부산 등 대규모 집객 시설과 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

오시리아역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 및 오시리아역 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 대형 판매시설(이케아 등), 관광단지 내 편의시설, 주변 주거단지의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변환경: 대규모 관광단지 및 상업시설, 주거단지가 어우러져 있어 생활 및 여가 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 건축물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제1층 제204-4호입니다.

외벽: 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등으로 되어 있습니다.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다.

창호: 샷시창 등이 설치되어 있습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 스프링클러, 소화전, 화재탐지/경보 설비, 에스컬레이터, 천정형 냉난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지: 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등의 부지로 이용 중입니다.

도로: 물건 남측 약 20미터, 동측/서측/북동측 약 15미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 관광단지 구역에 속합니다.

1.8. 잠재적 리스크

통합 이용으로 인한 경계 복원 필요성: 인접 호실과 경계벽 없이 통합되어 사용 중이므로, 독립적인 공간 확보를 위해서는 경계벽 복원 공사가 필요하며 이에 따른 비용이 발생합니다.

복원 비용 예측 불확실성: 경계벽 복원 비용은 시공 방법 및 마감재 선택에 따라 달라질 수 있어 정확한 예산 산정이 필요합니다.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

상권 경쟁 심화 가능성: 관광단지 개발과 함께 상업시설이 증가하면서 경쟁이 심화될 가능성도 존재합니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 오시리아 관광단지 내에 위치하여 이케아, 롯데월드 등 주요 시설과 인접한 뛰어난 입지를 자랑합니다.

오시리아역을 중심으로 대중교통 접근성이 우수하며, 활발한 상권과 풍부한 유동인구를 기반으로 잠재력이 높은 지역입니다.

다만, 현재 인접 호실과 통합되어 사용 중이며, 독립적인 사용을 위해서는 경계벽 복원 공사가 필수적으로 요구됩니다. 이 부분에 대한 공사 비용 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계가 불확실하다는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 리스크 관리와 신중한 투자가 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 이케아, 롯데월드, 오시리아역 등 대규모 집객 시설과 관광단지 내에 위치하여 유동인구와 잠재 고객 확보에 유리합니다.

활발한 상권: 관광 및 상업 시설이 집약된 지역으로, 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며 상권 활성화 가능성이 높습니다.

독립 공간 확보 시 가치 상승 기대: 경계벽 복원을 통해 독립적인 근린생활시설로 분리 운영 시, 개별 호실로서의 가치 상승 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

관광단지 성장 잠재력: 오시리아 관광단지의 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계