나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107196 [3] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107196 [3] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경107196 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 13층1303호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 498,000,000원 | 최저가: 244,020,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경107196 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107196 (3)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 13층 1303호

용도: 아파트

감정가: 498,000,000원

토지면적: 12.32㎡ (약 3.73평)

토지 지분: 12.3217㎡ (약 3.73평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 74.54㎡ (약 22.55평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분: 74.5413㎡ (약 22.55평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치한 럭키골든스위트 주상복합 건물 내 13층 1303호 아파트입니다. 부산지하철 2호선 중동역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 아파트 단지, 주상복합 건물, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 도시가스 난방 방식이며 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 해운대해변과 매우 가까운 거리에 위치하여 뛰어난 주거 및 투자 환경을 자랑합니다. 부산지하철 2호선 중동역이 도보 거리에 있으며, 해운대해변로 등 주요 간선도로와 인접하여 차량 접근성 또한 우수합니다. 또한, 해운대초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있으며, 다양한 상업시설과 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 매각 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 별도로 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 해운대구 중동 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 주상복합 건물이 밀집해 있습니다. 이는 주거 기능과 더불어 다양한 상업 시설, 금융 기관, 외식업 등이 발달해 있음을 의미합니다. 해운대해변과 인접하여 관광객을 대상으로 하는 상권도 활발하며, 이는 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

최근 지도 서비스 검색 결과, 본 물건 주변에는 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있음을 시사합니다. 또한, 시내버스 정류장과 중동역이 인접하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 해운대초등학교가 가까워 자녀 교육에도 유리하며, 해변 근처의 다양한 문화, 여가 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 감정평가서상 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있다는 점을 시사합니다. 또한, 일반상업지역에 위치하므로 주거 외 용도로 인한 소음, 교통량 증가 등의 생활 편의 저해 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 해운대구의 핵심 입지에 위치한 럭키골든스위트 아파트로, 뛰어난 교통 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 해운대해변과의 근접성은 높은 주거 만족도와 더불어 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항과 상업지역 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

해운대라는 희소성 있는 입지 조건은 꾸준한 수요와 가치 상승을 기대하게 합니다.

중동역 역세권 아파트로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

해운대해변, 해운대초등학교 등 우수한 주거 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

일반상업지역으로 인한 다양한 편의시설 접근성이 높습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계