나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107196 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107196 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107196
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 18층1801호 (중동,럭키골든스위트)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2024타경107196 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 18층1801호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 283,220,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107196 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 578,000,000원

토지면적: 14.03㎡ (약 4.24평)

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOOOOOOOO

감정평가 요약:

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 부산도시철도 2호선 중동역 남측, 해운대초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장 및 중동역이 인근에 있어 대중교통 사정도 보통 이상입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 도시가스 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형에 유사한 형상으로 주상복합건물 부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 북서측으로 왕복 6차선 간선도로, 서측 및 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m 이하), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 확인하지 못하였습니다.

2. 입지조건

본건은 부산의 대표적인 관광지인 해운대해수욕장과 가까운 해운대구 중동에 위치하고 있습니다. 부산 도시철도 2호선 중동역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 해운대초등학교가 가까워 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 해운대해변로와 같은 간선도로와 인접하여 차량 접근성도 뛰어납니다. 주변에는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 주상복합건물, 최고급 호텔 등이 혼재되어 있어 주거 편의 및 상업시설 이용이 용이한 지역입니다. 해운대 엘시티 더샵, 해운대 센트럴푸르지오 등 신축 아파트 단지가 인근에 밀집해 있어 신흥 주거 타운으로의 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각된 후 낙찰자의 인수 부담 없이 기존 등기부상의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하거나, 법원 조사 시 명시되지 않은 유치권 등 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 문건을 상세히 확인하여 인수될 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 타 물건 보고서에서 임대차 관계가 확인된 사례가 있으므로(2024타경3010 사건의 경우 임차인 서OO, 2024타경112587 사건의 경우 채권자 최OOO), 본건의 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

해운대 중동 지역은 해운대해수욕장을 중심으로 관광 특구로 지정되어 있으며, 최고급 호텔과 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 럭키골든스위트는 이러한 관광 상권과 더불어 주거 지역이 공존하는 복합 상권의 이점을 누리고 있습니다. 인근에 이마트 중동점과 같은 편의시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 해운대 구남로 광장, 부산아쿠아리움 등 다양한 문화 및 여가 시설 이용이 편리합니다. 또한, 해운대 엘시티 더샵 입주 완료 후 대규모 상업시설이 들어서면 상권은 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 부산 도시철도 2호선 중동역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도보권 내에 해운대초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 해운대구청, 중1동 주민센터 등 행정기관도 가까이 있습니다. 또한, 이마트 중동점, 각종 병원(반경 3km 내 해운대 백병원 등), 은행, 쇼핑몰(센텀시티 내 신세계, 롯데백화점 등) 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 해운대해수욕장이 매우 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대관계가 확인되지 않았다는 점은 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

토지 이용 제한: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m 이하), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축, 개발 등과 관련하여 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

오피스텔 및 상가 혼재: 본 건물은 아파트 외에 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 건물입니다. 이는 주거 외 상업 활동으로 인한 소음, 통행량 증가 등 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 해운대구 중동에 위치한 럭키골든스위트 아파트 경매 물건은 뛰어난 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 해운대해수욕장 및 도시철도역과의 근접성은 높은 가치를 부여하며, 주변의 개발 호재 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필수적입니다. 해당 물건은 쾌적한 주거 환경과 우수한 교통, 편의 시설 접근성을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대해수욕장 인근이라는 관광 및 주거 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통의 편리성: 지하철 2호선 중동역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다.

생활 인프라: 주변에 학교, 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

개발 호재: 해운대 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

향후, 입찰 전 임대차 조사 및 법적 권리 관계 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계