나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111928 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1183-1 한보장산아파트 2동 3층304호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

부산동부지원 경매7계 2024타경111928 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재송2로 96, 2동 3층304호 (재송동,한보장산아파트) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 부산동부지원 2024타경111928 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1183-1 한보장산아파트 2동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 32.94㎡ (약 9.97평)

건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 사용승인일: 1995년 2월 (준공 후 약 30년 경과)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 오OO

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치하며, 재송여자중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

한보장산아파트 단지는 2개동 140세대로 구성되어 있으며, 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택, 자연림 등이 형성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 주변으로 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 부동산의 공동 소유자들이 소유권 분할 협의에 이르지 못하여 법원의 판결에 따라 해당 부동산을 매각하고 그 대금을 분할하는 절차를 의미합니다.

일반적인 담보권 실행 경매와는 달리, 채무 불이행으로 인한 권리 소멸보다는 공동 소유 관계 해소가 주된 목적입니다.

따라서 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 공유자 간의 관계 및 이에 따른 법적 쟁점이 있는지 여부는 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 향후 명도 시 현재 거주 중인 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

본 아파트 단지 주변으로는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 일상생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역은 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 주거 기능 위주로 형성되어 있으며, 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

주변 환경에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

교육 시설로는 본건 북동측 인근에 재송여자중학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통 측면에서는 단지 인근 시내버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비와 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활이 가능합니다.

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 기존 공유자들과의 명도 과정에서 시간적, 심리적 갈등이 발생할 수 있습니다. 이는 일반 경매보다 복잡한 명도 절차가 요구될 수 있음을 시사합니다.

건축된 지 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 지연 또는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본 물건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 공유물분할 경매 대상 아파트입니다. 재송여자중학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하며, 대중교통 이용 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

공유물분할 경매라는 특수성으로 인해 일반 경매와는 다른 접근 및 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 건물의 노후도, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

해운대구라는 지리적 이점과 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

공유물분할 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 투자처로서의 가능성이 있으나, 투자 결정 전에 반드시 공유자 현황, 명도 가능성, 물건의 실질적인 가치 및 추가적인 시장 조사 등을 종합적으로 판단해야 합니다.

부산동부지원 경매7계