나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112495 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1322 정관신동아파밀리에 111동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112495 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1322 정관신동아파밀리에 111동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112495
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 75, 111동 11층1102호 (정관신동아파밀리에)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2024타경112495 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 75, 111동 11층1102호 (정관신동아파밀리에) | 감정가: 499,000,000원 | 최저가: 349,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경112495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112495 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1322 정관신동아파밀리에 111동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 499,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

면적 정보:

토지면적: 83.49㎡ (약 25.26평)

건물면적 (공급면적/분양면적): 138.22㎡ (약 41.81평)

건물면적 (전용면적 - 추정치): 약 115.24㎡ (약 34.86평) - 해당 물건의 공급면적(138.22㎡)을 기준으로, 일반적인 전용률(약 83.5%)을 적용하여 추정한 면적입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 위치한 정관신동아파밀리에 111동 11층 1102호입니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 가로망이 잘 확보되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

가동초등학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확하나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 가능성을 시사하며, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 중복 사건의 진행 상태와 최종 낙찰 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 정관신동아파밀리에는 대단지 아파트로서, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 활동이 가능합니다.

아파트 단지 및 상가, 학교 등이 밀집한 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주요 교육 시설로는 가동초등학교가 인근에 있습니다.

교통의 경우, 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 용이합니다.

단지 내 및 주변 상가에 다양한 편의 시설이 입점해 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2008년 12월 19일에 사용 승인되었으며, 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재경보, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 가장 큰 리스크 요인으로, 동일 물건에 대한 복수 경매 진행으로 인해 낙찰 후 법적 분쟁이나 절차상의 복잡함이 발생할 수 있습니다. 중복 사건의 진행 상황 및 결과에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 물건에 거주 중인 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 절차가 필요할 수 있으며 이 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발예정지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변을 분석한 결과, 특별히 언급할 만한 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 물건 정보에 "하수종말처리장연결"이라는 항목이 있어, 지역 하수 처리 시설과의 연관성을 확인할 필요가 있습니다. 일반적으로 이는 혐오 시설로 분류되지는 않으나, 일부 민감한 거주자에게는 신경 쓰일 수 있는 부분일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 정관읍의 신축급 아파트로, 양호한 입지와 편의시설, 교통망을 갖추고 있어 기본적인 주거 가치는 높다고 판단됩니다. 감정가 4억 9,900만원 대비 실거래가 및 시세 비교를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 그러나 '중복사건'이라는 중대한 특이사항과 임대 관계 미상이라는 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

교육 환경: 인근에 초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

낮은 잠재적 리스크 (혐오시설): 직접적인 혐오 시설의 부재로 쾌적한 주거 환경이 예상됩니다 (단, 하수종말처리장 연결 관련 확인 필요).

위 정보는 제공된 자료 및 추가 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 권리 분석 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계