나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4959 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 일광자이푸르지오2단지 201동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4959 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 일광자이푸르지오2단지 201동 14층1405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4959
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 29 일광자이푸르지오 2단지, 201동 14층1405호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매7계 2025타경4959 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 29 일광자이푸르지오 2단지, 201동 14층1405호 | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 390,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4959 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 일광자이푸르지오2단지 201동 14층1405호

용도: 아파트 (주거용으로 보이나, 감정평가상 근린생활시설로 표기되어 주의 요망)

감정가: 558,000,000원

토지면적: 56.54㎡ (약 17.10평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 감정평가서상 건물 내부 현장 조사 불가 (폐문부재)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, '일광자이푸르지오2단지' 내에 소재합니다. 주거용 아파트 단지 주소로 표기되어 있으나, 감정평가 요항표상 토지의 주위환경은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '장안일반산업단지' 내에 형성되어 있으며, 주변이 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 구성되어 있다고 기재되어 있습니다. 이는 물건의 실제 위치나 토지 이용 현황에 대한 혼란을 야기할 수 있는 부분이므로, 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 반드시 필요합니다. 차량 접근은 가능하며, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부산동부지원에서 진행하는 2025타경4959 (2) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있을 가능성이 있습니다. 이 경우, 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 가장 큰 주의사항은 감정평가 시 폐문부재로 인해 건물 내부 현장 조사가 불가능했다는 점입니다. 이는 건물 상태, 내부 구조, 설비 내역, 불법 건축물 여부 등을 전혀 확인할 수 없음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 내부 확인 절차를 거쳐야 합니다.

1.4. 상권분석

감정평가 요항표상 건물 용도가 '근린생활시설(제조업소)' 및 '근린생활시설(다중생활시설)'로 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 아파트와는 다른 상업용 또는 업무용 공간으로 해석될 수 있습니다. 만약 감정평가대로 근린생활시설이라면, 장안일반산업단지와 인접해 있다는 점을 고려할 때, 해당 산업단지 종사자들을 위한 편의시설이나 소규모 제조업체, 사무실 등으로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 주소지는 '일광자이푸르지오2단지' 아파트 단지 내의 특정 동, 특정 호수로 명시되어 있어, 실제로는 아파트 건물 내에 위치한 상가 공간일 가능성이 높습니다. 이 경우, 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 한 상권 분석이 필요하며, 감정평가상의 업종과 실제 이용 가능 용도에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

물건의 주소지는 일광자이푸르지오2단지 아파트로 표기되어 있어, 단지 내 또는 인근의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 주변으로는 공장, 제조업소 등이 혼재하는 산업단지 지역의 특성도 일부 나타납니다. 기장군 지역은 해안가와 산업단지, 주거 지역이 복합적으로 발달해 있으며, 일광 해수욕장 등 관광 명소도 존재합니다. 다만, 부산 기장군 전체적으로 볼 때 일부 지역에 환경 관련 시설(예: 폐기물 처리 시설 등)이 언급되는 사례가 있으나, 본 물건지(일광읍 삼성리)와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 산업단지 인접 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인을 간과해서는 안 됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가 내용과 물건 주소지 표기 간의 심각한 불일치입니다.

1. 건물 용도 불일치: 주소지는 아파트이나, 감정평가상 건물 용도는 근린생활시설(제조업소, 다중생활시설)로 기재되어 있어, 실제 주거용으로 사용 가능한지, 아니면 상업용 공간인지 명확한 확인이 필요합니다.

2. 토지 위치 혼란: 토지의 주위환경이 '장안일반산업단지' 내라고 명시되어 있으나, 건물은 '일광자이푸르지오2단지'에 위치한다고 되어 있어, 토지와 건물의 법적, 물리적 관계가 불분명할 수 있습니다.

3. 내부 확인 불가: 폐문부재로 건물 내부 상태를 전혀 확인할 수 없어, 예상치 못한 하자나 불법 건축물, 유치권 등의 문제가 있을 수 있습니다.

4. 중복사건: 여러 경매 사건이 중복 진행되는 경우, 권리 관계가 복잡해져 인수 또는 소멸될 권리가 달라질 수 있습니다.

5. 산업단지 인접 환경: 산업단지 인접 지역의 특성상 주거 환경이나 환경 규제 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 명확한 정보 불일치와 내부 확인 불가라는 중대한 문제점을 안고 있어, 경매 입찰에 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 아파트 주소지에 근린생활시설로 평가된 건물이라는 점, 그리고 토지의 위치가 산업단지로 명시된 점은 일반적인 부동산 경매 물건에서 찾아보기 어려운 이례적인 상황입니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 높습니다. 따라서, 현장 방문을 통해 건물 내외부를 직접 확인하고, 등기부등본, 건축물대장 등을 철저히 분석하여 권리 관계와 실제 이용 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 관할 관청에 문의하여 해당 건물의 용도 및 건축 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

중대한 리스크에도 불구하고, 이러한 불일치와 정보 부족으로 인해 일반적인 시세보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 만약 건물 용도가 근린생활시설이 맞다면, 장안일반산업단지와 연계한 사업(예: 소규모 제조업, 근로자 대상 서비스업 등)을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 만약 실제로는 주거용 아파트인데 감정평가가 잘못된 경우라면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이는 철저한 사전 조사를 통해서만 확인할 수 있으며, 상당한 법률 및 현장 조사 역량이 필요합니다. 투자를 고려하신다면, 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 답사를 반드시 진행하시기를 강력히 권고합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계