나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33853 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 3층311호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33853 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 3층311호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경33853
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로28길 39, 103동 3층311호 (서재우방타운)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2024타경33853 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로28길 39, 103동 3층311호 (서재우방타운) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경33853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경33853 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 103동 3층311호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 38.96㎡ (약 11.8평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.1평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하며, "서재중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 103동 19층 중 3층 311호 아파트입니다.

외벽: 세멘몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지 및 타일 등

바닥: 바닥재 및 타일 등

창호: 샷시 이중창호

이용 상태: 본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터 시설, 지역난방에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 서측 하향 경사지에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로, 아파트 및 부속건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동, 서, 남, 북측으로 폭 6M-10M의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8M-10M), 소로3류(폭 8M 미만), 중로3류(폭 12M-15M) 도로에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(도림초등학교, 서재중학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매 물건은 선순위 담보권(근저당 등)이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 대부분의 권리가 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수해야 할 권리가 존재하는지 여부는 등기부등본, 법원 문건, 현장 조사 등을 통한 상세한 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 심층적인 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 대규모 아파트 단지인 서재우방타운 내에 위치하며, 주변으로도 다수의 아파트 단지 및 단독주택이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다사읍 지역은 학생들이 많이 거주하는 특성상 학원가 형성이 잘 되어 있으며, 이는 지역 상권의 활성화에 기여하고 있습니다. 서재네거리 등 지역 중심 상업 지구와의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량을 이용한 출입이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 인근 간선도로 접근성이 양호하여 시내외 이동이 비교적 수월합니다.

교육: 본건은 대구도림초등학교, 서재중학교와 상대보호구역으로 지정될 만큼 교육 환경이 양호한 편입니다. 이 외에도 주변에 다수의 초등학교 및 중학교가 인접해 있어 교육 여건이 우수합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 노인정 시설도 단지 내에 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건에 대한 임대차 현황, 보증금, 월세 등 구체적인 정보는 현재 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

시설 노후화: 해당 아파트 단지의 준공 연도를 고려할 때, 향후 내부 수리 또는 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 인접성: 검색 결과, 과거 대구시 달성군 다사읍 서재리 인근에 생활폐기물매립장이 위치했던 사실이 있으며, 이로 인한 주민 지원 및 갈등 사례가 있었습니다. 현재 해당 매립장의 구체적인 운영 상태 및 본건과의 이격 거리, 환경 영향 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치한 서재우방타운 아파트 경매 물건입니다.

풍부한 배후 주거 수요, 양호한 교육 환경, 비교적 편리한 교통 여건 등 주거지로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 시설 노후화 가능성, 과거 매립장 인근 지역이라는 점 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 사항입니다.

권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 안정적인 수요가 기대됩니다.

우수한 교육 환경: 인근 초, 중학교 접근성이 뛰어나 학부모들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 다사읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계