나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111078 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 115동 20층2003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111078 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 115동 20층2003호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111078
• 주소: 부산광역시 사하구 하신번영로 400, 115동 20층2003호 (하단동,하단동에스케이뷰아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2024타경111078 | 소재지: 부산광역시 사하구 하신번영로 400, 115동 20층2003호 (하단동,하단동에스케이뷰아파트) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경111078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경111078 (1)

* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 115동 20층 2003호

* 용도: 아파트

* 감정가: 276,000,000 원

* 토지면적: 25.31㎡ (약 7.66평)

* 건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 비OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 사하구 하단동 소재 "을숙도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 서측으로는 낙동강, 동측으로는 임야 등이 소재합니다. 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 사정은 보통입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 115동 25층 건물 내 20층 2003호입니다.

* 마감: 외벽은 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지마감 등이며, 창호는 샷시창입니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 동측 약 35미터, 서측 약 15미터 도로에 접하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

* 위치: 부산광역시 사하구 하단동, 을숙도초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 자연환경: 서측으로는 낙동강이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 편의시설: 주위 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

* 중복병합사건으로, 복수의 경매가 통합되어 진행될 수 있습니다.

* 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등 세부적인 권리분석은 별도의 권리분석 보고서나 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

* 본 물건은 전형적인 아파트 밀집 지역에 속해 있으며, 을숙도초등학교 및 인근 근린생활시설 등이 위치하여 주거 상권으로서 안정적인 특성을 가집니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 추이에 따라 상권 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 을숙도초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 자연: 낙동강이 가까워 산책 및 여가 활동에 좋습니다.

* 편의: 단지 인근 근린생활시설 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 현재 거주자 파악이 어렵거나 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

* 중복병합사건: 경매 절차의 복잡성 또는 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 역사문화환경보존지역: 해당 지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 재건축/리모델링 등에 제약이 있을 수 있으므로 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 주변에 혐오시설이 파악되지 않았으나, Google 검색 결과 기반으로 향후 주변 개발로 인한 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

* 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 을숙도초등학교 인근의 양호한 입지조건과 낙동강 조망 가능성(위치에 따라)을 갖추고 있습니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 현재까지 파악된 바로는 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

* 다만, 중복병합사건, 임대관계 미확인, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 자녀가 있는 가구에게 매력적인 교육 환경입니다.

* 자연 접근성: 낙동강변의 쾌적한 환경은 주거 만족도를 높입니다.

* 강제경매: 법적 절차를 통해 비교적 명확한 권리 인수가 가능합니다 (말소기준권리 확인 필수).

* 잠재적 가치: 지역 개발 가능성과 함께 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계