나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112897 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-60 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112897 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-60 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경112897
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로519번길 68
• 용도: 근린주택

부산서부지원 경매2계 2024타경112897 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로519번길 68 | 감정가: 72,452,000원 | 최저가: 35,501,000원 | 용도: 근린주택

1. 부산서부지원 2024타경112897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동 500-60 소재 상가주택으로, 감정가는 72,452,000원입니다.

토지 면적은 126.50㎡(약 38.26평)이며, 이 중 본건의 지분은 28.1083㎡(약 8.50평)입니다.

건물 면적은 131.67㎡(약 39.83평)이며, 이 중 본건의 지분은 29.257074㎡(약 8.85평)입니다.

제시외 건물 면적은 12.70㎡(약 3.84평)로, 일괄 매각에 포함됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 특이사항으로 지분 매각과 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

주의사항으로는 지분 매각, 일괄 매각(제시외 건물 포함), 그리고 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, 하단중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 저층형 아파트 등이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

토지는 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 3미터 이내의 골목도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로(접합), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 일반적인 단독 경매와 달리 다른 공유자와의 관계를 고려해야 합니다.

주의할 점은 공유자의 우선매수 신고가 있다는 것입니다. 공유자는 매각기일에 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 매수 신고를 할 수 있으며, 이 경우 해당 공유자가 낙찰받게 됩니다. 다만, 공유자 우선매수권은 1회에 한하며, 매수보증금을 미납하면 해당 권리는 소멸됩니다.

지분 매각이므로 낙찰 후에도 다른 공유자와의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하단동 지역은 근린생활시설과 주거 시설이 혼합된 지역입니다.

건물은 현재 근린생활시설(공실) 및 단독주택으로 이용되고 있습니다.

인근에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

하지만 건물 자체의 노후도(1978년 사용승인)와 지분 매각이라는 특성을 고려하여, 신규 상가 임대 또는 기존 시설 활용에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용 가능, 차량 접근 용이.

교육: 하단중학교 인근.

생활편의: 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 상권 형성.

주변 환경: 주택가와 상가가 혼재된 지역으로, 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 건물 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 의견 충돌이나 협상 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 입찰 경쟁뿐만 아니라, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있어 낙찰 여부가 불확실할 수 있습니다.

건물 노후도: 1978년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 또는 재건축/리모델링 필요성이 증가할 수 있습니다.

내부 미확인: 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 상태, 수리 필요성, 임대 가능성 등을 파악하기 어렵습니다. 응찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

도로 접근성: 동측 골목도로(폭 약 3미터 이내)의 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사하구 하단동 소재 상가주택 지분 경매 물건입니다. 하단중학교 인근에 위치하여 입지 조건은 양호한 편이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이며, 공유자의 우선매수 신고가 있다는 점은 가장 큰 투자 리스크 요인입니다. 이러한 특성을 충분히 인지하고, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 건물 노후도 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

하단동 지역의 잠재적 가치 상승: 부산의 주요 교통 요지이자 개발 가능성이 있는 지역의 상가주택 지분으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 전체 건물이 아닌 지분 매각이므로, 단독 소유에 비해 상대적으로 적은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

근린 상권의 안정성: 주거 밀집 지역 내 위치하여 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 확보할 수 있습니다.

철저한 사전 조사를 통한 리스크 관리: 공유자 우선매수권 행사 가능성, 내부 상태, 명도 가능성 등을 면밀히 파악하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계